Vente Appartement 899 000 € Saint-Julien-en-Genevois (74160)
- 123 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
7 309 €/m²
NC
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899.000 € HONORAIRES À CHARGE DU VENDEUR
26/04/2024
12/05/2024
19 jour
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7 309 €/m²
NC
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Exclusivite st julien-en-genevois appartement attique t4 de 123,41 m² plus terrasses de 61 m²... vendu par le cabinet - saint-julien-en-genevois
L'avis du pro:
Nous sommes en présence d'un appartement ultra rare à la vente dans notre secteur !
Il est ultra rare car c'est un " vrai " attique ! Le mot attique est souvent galvaudé et assimilé simplement à dernier étage ce qui est inexacte... Définition: " Le mot "attique" vient du latin "Atticus", qui signifie "d'Attique", une région historique de la Grèce, où les habitations sur les toits étaient fréquentes. Un appartement en attique est un logement situé en retrait de la façade, au dernier étage d'un immeuble. Il se distingue des autres étages par son emplacement privilégié, sa grande hauteur sous plafond et souvent sa terrasse de surface bien supérieure à la moyenne. "
Dans notre cas, notre " vrai attique " offre une surface de 123.41 m² loi Carrez + terrasses de 61 m² (46 + 15 m²). C'est pour ainsi dire une maison sur le toit d'un immeuble !
Il est niché au 4ème étage d'une résidence de 2013 avec seulement deux habitations sur son palier... Il dispose notamment de 62.7 m² de séjour-cuisine, de 3 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de 2 wc, d'une vue panoramique (avec en prime le jet d'eau de Genève svp) et d'une exposition Est-Sud-Ouest...
Evidemment il a un grand garage de 22 m², une cave, du calme, un chauffage au sol, un état impeccable etc... et même une cave à vin et une cave à cigare !
Enfin, nous parions que vous serez estomaqué (sans galvaudé ce mot) par la terrasse de 46 m² !!!
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Julien-en-Genevois que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Julien-en-Genevois enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.07% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 899 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 858 545 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des appartements de 100 m² à 120 m²
Il y a actuellement 6 annonces appartements d'une superficie comprise entre 100 m² et 120 m² en vente à Saint-Julien-en-Genevois (74160), réparties dans 5 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 476 000 € et son prix moyen au m² est de 4 070 €/m².
L'écart de prix est de 159 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 388 000 €, et celle la plus chère, qui est de 547 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 325 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 325 €/m².
Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.bielsa-immobilier.com
- 6 Allée Des Cyclades
- Saint-Julien-en-Genevois - 74160