Vente Appartement 560 000 € Saint-Julien-en-Genevois (74160)

  • 129 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Bielsa Immobilier
Prix au m²
4 341 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
560.000 € HONORAIRES À CHARGE DU VENDEUR
Référencée le
13/06/2022
Mise à jour le
25/01/2024
En ligne depuis
23 mois
Réf. CasaGoGo
2762215
Référencée le : 13/06/2022
Mise à jour le : 25/01/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
4 341 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Attention, cette annonce date de plus de 6 mois !

Bien que notre système vérifie quotidiennement la disponibilité des annonces indexées, il est cependant tout à fait possible que celle-ci soit toujours consultable alors que le bien a été vendu.

Exclusivite st julien-en-genevois, vaste appartement t4 de 129 m² en étage, résidence les cyclades iii... vendu par le cabinet - saint-julien-en-genevois

L'avis du pro:
Avec la résidence 'les Cyclades III' à St Julien-en-Genevois nous sommes totalement partiaux et nous l'assumons. Vous êtes à 300 m de la douane, de la circulation et du bruit et il suffit alors de pénétrer dans la résidence pour changer littéralement de monde et trouver un sens au mot standing. Vous êtes happés par une végétation luxuriante et foisonnante avec des grands espaces verts, un terrain de pétanque et une piscine à l'écart des regards, le tout sous l'oeil vigilant d'un concierge.
Vous faites quelques mètres et,au coeur de cette résidence, ce trouve au 3ème étage sur 4 ce magnifique appartement T4 de 129 m² avec ses 3 chambres, 2 salles de bains et wc, son séjour cuisine de 58.55 m², son cellier ect...
Il y a 2 habitations par palier, au minimum des grands appartements de type 4 (identiques au notre) et de grands duplex d'environ 200 m² en dernier étage. Que vous dire de plus sinon qu'une visite s'impose et que le bien est en excellent état avec une déco contemporaine et une magnifique cuisine moderne.
PS: Bien sûr il y a un garage double de 33 m², une belle terrasse de 17 m², une porte blindée...
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Bielsa Immobilier sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 28 000 €, soit un prix net vendeur de 532 000 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.00%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 560 000 €, ce qui est supérieur d'environ 2% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 5 appartements, dont le prix moyen est de 526 000 €, le prix le plus bas de 483 000 € et celui le plus haut de 547 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
40 283 €
Coût d'aquisition estimé
600 283 €

Les frais de notaire représentent environ 7.19% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 560 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 532 000 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
25 200 €
- Taxe communale additionnelle
6 720 €
- Taxe nationale
597 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
560 €
Total
33 077 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
5 846 €
- Débours
1 360 €
Total
7 206 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 100 m² à 120 m²

Il y a actuellement 6 annonces appartements d'une superficie comprise entre 100 m² et 120 m² en vente à Saint-Julien-en-Genevois (74160), réparties dans 5 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 476 000 € et son prix moyen au m² est de 4 070 €/m².
L'écart de prix est de 159 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 388 000 €, et celle la plus chère, qui est de 547 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 325 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 325 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 100 m² à 120 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 100 m² à 120 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
375 000 € ~ 400 000 €
2
393 500 €
3 858 €/m²
475 000 € ~ 500 000 €
1
483 000 €
4 237 €/m²
500 000 € ~ 525 000 €
2
519 500 €
2 163 €/m²
525 000 € ~ 550 000 €
1
547 000 €

Ventes par années pour une surface de 130 m² à 140 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
3
520 740
3784
2022
2
547 475
4193
2021
2
484 500
3589
2020
3
564 983
4181
2019
7
537 059
4044
2018
5
424 140
3208
2017
1
458 200
3525
2016
0
0
0
2015
5
534 040
4058
2014
6
576 158
4397

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 7
  • Nb. de vues uniques : 7
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Bielsa Immobilier