Vente Appartement 429 000 € Saint-Julien-en-Genevois (74160)
- 80 m²
- 4 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
5 363 €/m²
NC
NC
KWHS1304
28/12/2023
01/05/2024
4 mois
11303085
2
5 363 €/m²
NC
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Appartement - saint julien en genevois - 4piece(s) - 429 000€
Keller Williams Hauts Sommets vous présente ce duplex situé au 4ème et dernier étage, bénéficiant d'une situation idéale en face de la gare de Saint-Julien-en-Genevois, au pied du Bus D et du futur TRAM reliant Genève. Avec ses 80 m² habitables (loi Carrez) et 122 m² utiles, entièrement rénové en 2018, l'appartement se déploie sur deux niveaux offrant de beaux volumes grâce à une hauteur sous plafond généreuse et une belle luminosité.
La distribution comprend : - au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains et un WC visiteur avec espace buanderie. Une vaste terrasse de 26m2, orientée Nord-Est, entoure l'appartement.
- À l'étage, une grande mezzanine utilisée comme salle de sport et bureau, un balcon avec vue sur le Salève, une chambre avec une salle d'eau et WC puis des combles aménagés et isolés. La mezzanine offre la possibilité de créer une troisième chambre tout en conservant la partie bureau.
Le bien est complété par un garage de 17m2 et une cave de 4m2.
Il y a des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme trois crèches. Niveau transports en commun, on trouve la gare Saint-Julien-en-Genevois à quelques pas du bien. Les autoroutes A40 et A41 sont accessibles à moins de 2 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le Cinema Rouge Et Noir de même que sur une bibliothèque à quelques pas du logement. Il y a aussi des restaurants, des commerces, quatre boulangeries, trois supermarchés, un bureau de poste et des boucheries. Enfin, le marché Place du Cret a lieu tous les vendredis matin.
Découvrez toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec votre agence Keller Williams Hauts Sommets.
RSAC : 750 053 381
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 7 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Julien-en-Genevois que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Julien-en-Genevois enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.29% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 429 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 405 405 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 14 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Saint-Julien-en-Genevois (74160), réparties dans 6 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 408 143 € et son prix moyen au m² est de 4 628 €/m².
L'écart de prix est de 120 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 350 000 €, et celle la plus chère, qui est de 470 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 625 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 625 €/m².
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 7
- Nb. de vues uniques : 7
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.kwfrance.com
- 1 Avenue Franklin Roosevelt
- Le Cannet - 06110