Vente Appartement 3 248 000 € Thonon-les-Bains (74200)
- 1 112 m²
- 40 Pièce(s)
- 35 Chambre(s)
2 921 €/m²
NC
NC
11/04/2024
21/04/2024
18 jour
12996618
35
2 921 €/m²
NC
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Murs thonon les bains (74)
RESIDENCE HOTELIERE à fort rendement et potentiel, pouvant être exploitée en hôtel, meublé de tourisme, ou résidence partagée.
Ville entre lac et montagne, à proximité de la Suisse, cette résidence appartements bénéficie d'un emplacement exceptionnel en centre-ville, à deux pas de la gare, grand parking public sur la place.
24 studios, 4 appartements, et 5 chambres refaits à neuf offrent des espaces de vie très agréables.
Total 780 m² de logements privés plus 340 m² de surfaces de communs (RDC avec accueil et bureau, couloirs et petits salons d'attente dans les étages). Total 1112 m² sur 5 niveaux.
La décoration raffinée a été pensée avec soin et soucis du détail.
Une jolie salle de réunion de 60 m² permet l'organisation de séminaires tout au long de l'année. Elle peut etre transformée facilement en appartement (cuisine existante et arrivées electricité et eau). Tous les logements ont des compteurs individuels.
La création d'une terrasse de 70m² est possible, afin d'offrir un espace de vie supplémentaire en été.
Possibilité de créer un restaurant (gaine d'extraction en place).
13 caves louées en sous sol. pour un revenu locatif supplémentaire de plus de 15 000 euros annuels HC.
Clientèle en court, moyen et long séjour Parking à quelques mètres.
Emplacement unique et rare en plein centre-ville.
Idéal investisseur.
Vente murs et fonds de commerce indissociables Valeur des murs 2400000 nets vendeur, valeur du fonds 650000 euros nets vendeur.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Thonon-les-Bains que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Thonon-les-Bains enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.92% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 3 248 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 3 101 840 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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