Vente Appartement 793 000 € Thonon-les-Bains (74200)

  • 111 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Decordier Immobilier
Prix au m²
7 466 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
DC3-261
Référencée le
25/06/2022
Mise à jour le
07/02/2024
En ligne depuis
22 mois
Réf. CasaGoGo
2806784
Référencée le : 25/06/2022
Mise à jour le : 07/02/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
7 466 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

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À vendre thonon - appartement attique - 4 pièces

À vendre Thonon-les-Bains, à proximité du centre-ville et proche de toutes les commodités, votre future résidence contemporaine aux lignes élancées. Deux bâtiments intimistes de cinq étages offrant des prestations de standing.
Découvrez un appartement de type 4 en attique de 111.04m², situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur comprenant : une entrée, un séjour et cuisine ouverte bénéficiant d'une terrasse de 69.69m² orientée Est/Nord-Est, 1 chambre agrémentée d'une salle d'eau et WC, 2 chambres avec accès à une terrasse de 20.02m² exposée Sud-Est/Est, une salle de bain et un WC indépendant.
Du T2 au T4, tous les appartements sont dotés d’un balcon ou d’une terrasse ou d'un jardin. En annexe : 2 box en sous-sol sont inclus dans le prix, vous avez notamment la possibilité de compléter le bien avec une cave, un stationnement intérieur ou extérieur en sus du prix. Livraison prévue Mars 2025. Une résidence sécurisée idéalement placée à découvrir rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 35 685 €, soit un prix net vendeur de 757 315 €, le taux de commissionnement appliqué est de 4.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 793 000 €, ce qui est supérieur d'environ 45% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 37 appartements, dont le prix moyen est de 426 635 €, le prix le plus bas de 322 000 € et celui le plus haut de 545 500 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
03/04/2023
793 000 €
111 m²
-4.34%
25/06/2022
829 000 €
111 m²
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
56 280 €
Coût d'aquisition estimé
849 280 €

Les frais de notaire représentent environ 7.10% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 793 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 757 315 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
35 685 €
- Taxe communale additionnelle
9 516 €
- Taxe nationale
846 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
793 €
Total
46 840 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
8 080 €
- Débours
1 360 €
Total
9 440 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 90 m² à 110 m²

Il y a actuellement 33 annonces appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 110 m² en vente à Thonon-les-Bains (74200), réparties dans 18 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 456 194 € et son prix moyen au m² est de 4 186 €/m².
L'écart de prix est de 196 500 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 349 000 €, et celle la plus chère, qui est de 545 500 €.
L'écart du prix au m² est de 4 714 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 714 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 110 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 110 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
325 000 € ~ 350 000 €
1
349 000 €
350 000 € ~ 375 000 €
4
361 250 €
978 €/m²
375 000 € ~ 400 000 €
4
383 500 €
982 €/m²
425 000 € ~ 450 000 €
3
433 000 €
1 571 €/m²
450 000 € ~ 475 000 €
5
457 800 €
475 000 € ~ 500 000 €
7
488 014 €
500 000 € ~ 525 000 €
4
508 325 €
525 000 € ~ 550 000 €
5
537 800 €

Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
13
565 485
4989
2022
8
500 398
4370
2021
9
616 534
5475
2020
8
1 456 985
12960
2019
12
423 888
3776
2018
10
344 230
3012
2017
6
380 833
3394
2016
8
345 984
3053
2015
5
327 100
2912
2014
8
308 386
2701

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 14
  • Nb. de vues uniques : 14
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Decordier Immobilier