Vente Appartement 387 500 € Thonon-les-Bains (74200)

  • 69 m²
  • 3 Pièce(s)
  • 2 Chambre(s)
Diffusée par Peillex Immobilier
Prix au m²
5 645 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
ODYSSEE-204
Référencée le
20/03/2023
Mise à jour le
20/04/2024
En ligne depuis
13 mois
Réf. CasaGoGo
3700995
Référencée le : 20/03/2023
Mise à jour le : 20/04/2024
Chambre(s)
2
Prix au m²
5 645 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

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T3 dans nouvelle résidence intimiste et moderne à thonon

APPARTEMENT 4 PIÈCES AU CALME - INTÉRIEUR NEUF
À vendre : dans la petite ville d'EVIAN LES BAINS (74500), venez découvrir cet appartement T4 au calme de 99.79 m² + 17m² de balcon au 2ème étage
Il se situe dans une résidence neuve avec ascenseur. Le bâtiment comporte 3 étages. Cet appartement s'organise comme suit : Entrée, cuisine ouverte sur séjour/salon, 3 chambres (de 11.13à 15.86m²), salle de bains, wc, coin buanderie et balcon. L'appartement est équipé d'une chaudière individuelle gaz assurant le chauffage et la production d'eau chaude du logement.
2 places de parkings en sous-sol permettent le stationnement.
Le bien se trouve à 2 km des commerces. On trouve plusieurs écoles (primaire et collège) à moins de 10 minutes de l'appartement : le Collège les Rives du Léman et l'École Primaire Publique les Hauts d'Evian. L'aéroport le plus proche est situé à 50 km. On trouve trois restaurants à moins de 10 minutes. Envie d'en savoir plus sur cet appartement en vente ? Prenez contact avec votre agence PEILLEX IMMOBILIER-Thonon.
Dans une nouvelle résidence située à proximité des écoles, commerces et bus, découvrez cet appartement de type T3 duplex de 91.43m² (66.58m² habitables) au 2ème étage et dernier étage, comprenant , cuisine ouverte sur séjour/salon , 2 chambres, salle de bains/wc, dressing, salle d'eau, wc et rangement . Un balcon de 9.76m² et un garage en sous-sol viennent compléter ce bien.
Venez découvrir ce bel appartement de 139m² en hypercentre de Thonon-Les-Bains, accessible depuis son ascenseur privatif ! En plus de sa grande terrasse à l'abris des nuisances, cet appartement est composé d'une vaste pièce de vie lumineuse de 66m² avec une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale de 33m² avec salle d'eau, dressing et bureau, de deux chambres, d'un wc indépendant, d'une salle de bains avec un deuxième wc et d'un cellier.
Il est équipé au chauffage gaz collectif.
Une cave accompagne ce bien.
Dans une nouvelle résidence située à proximité des écoles, commerces et bus, découvrez cet appartement de type T4 de 109.66m² (93.75m² habitables) au 2ème et dernier étage, comprenant cuisine ouverte sur séjour/salon (38.66m²), 3 chambres, salle de bains et wc séparé. Un balcon de 8.68m² , une cave et un garage en sous-sol viennent compléter ce bien.
Future résidence située sur la commune de Publier, au coeur du quartier résidentiel prisée de la plaine d'Amphion, au calme, proche des commerces, du lac, de la plage et de la cité de l'eau. Appartement de type T2 situé au premier étage avec balcon; cellier et 2 parkings (1 extérieur et 1 intérieur).
Chauffage individuel gaz. Vélos électriques à disposition.
Dans nouvelle résidence à construire, quartier calme proche commodités et écoles, appartement de type F3 de 59.59m² au 3ème étage avec balcon, parking extérieur et grand garage en sous-sol. Frais de notaire réduits.

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 21 313 €, soit un prix net vendeur de 366 188 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 387 500 €, ce qui est supérieur d'environ 9% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 115 appartements, dont le prix moyen est de 299 301 €, le prix le plus bas de 233 000 € et celui le plus haut de 355 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
28 440 €
Coût d'aquisition estimé
415 940 €

Les frais de notaire représentent environ 7.34% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 387 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 366 188 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
17 438 €
- Taxe communale additionnelle
4 650 €
- Taxe nationale
413 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
388 €
Total
22 888 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 192 €
- Débours
1 360 €
Total
5 552 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 60 m² à 70 m²

Il y a actuellement 117 annonces appartements d'une superficie comprise entre 60 m² et 70 m² en vente à Thonon-les-Bains (74200), réparties dans 32 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 318 928 € et son prix moyen au m² est de 5 039 €/m².
L'écart de prix est de 100 800 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 269 000 €, et celle la plus chère, qui est de 369 800 €.
L'écart du prix au m² est de 5 825 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 825 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 60 m² à 70 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 60 m² à 70 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
250 000 € ~ 275 000 €
7
272 571 €
631 €/m²
275 000 € ~ 300 000 €
18
286 028 €
1 622 €/m²
300 000 € ~ 325 000 €
37
309 978 €
1 182 €/m²
325 000 € ~ 350 000 €
42
336 752 €
1 113 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
13
357 335 €
1 693 €/m²

Ventes par années pour une surface de 70 m² à 80 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
60
265 178
3589
2022
56
255 887
3412
2021
102
227 198
3047
2020
106
205 054
2742
2019
91
206 416
2788
2018
93
218 129
2911
2017
38
339 492
4465
2016
59
222 248
3005
2015
57
209 398
2796
2014
70
215 162
2889

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 7
  • Nb. de vues uniques : 7
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Peillex Immobilier