Vente Appartement 230 000 € Thonon-les-Bains (74200)

  • 81 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Dupraz Immobilier
Prix au m²
2 840 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
81 m²
Réf. Agence
Référencée le
29/02/2024
Mise à jour le
12/05/2024
En ligne depuis
2 mois
Réf. CasaGoGo
12780196
Référencée le : 29/02/2024
Mise à jour le : 12/05/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
2 840 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
81 m²

Appartement 81m² à renover - coeur de thonon

Au deuxième étage d'un immeuble de la Renovation dans le quartier du Belvedère.
Local professionnel à transformer en appartement, voir en 2 appartements si accord de la copropriété.
Une cave et une place de parking sont également incluses.
L'apaprtement est au calme et le balcon donne sur la place du 8 mai.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
250€/mois charges comprises ( eau chaude , chauffage , eau froide et communs ) Taxe foncière à 722 €

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Dupraz Immobilier sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 14 375 €, soit un prix net vendeur de 215 625 €, le taux de commissionnement appliqué est de 6.25%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 230 000 €, ce qui est inférieur d'environ 30% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 46 appartements, dont le prix moyen est de 406 328 €, le prix le plus bas de 330 000 € et celui le plus haut de 488 300 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
02/03/2024
230 000 €
81 m²
-0.86%
29/02/2024
232 000 €
81 m²
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
17 627 €
Coût d'aquisition estimé
247 627 €

Les frais de notaire représentent environ 7.66% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 230 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 215 625 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
10 350 €
- Taxe communale additionnelle
2 760 €
- Taxe nationale
245 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
230 €
Total
13 585 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
2 682 €
- Débours
1 360 €
Total
4 042 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²

Il y a actuellement 57 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Thonon-les-Bains (74200), réparties dans 25 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 396 168 € et son prix moyen au m² est de 4 565 €/m².
L'écart de prix est de 137 900 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 330 000 €, et celle la plus chère, qui est de 467 900 €.
L'écart du prix au m² est de 5 866 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 866 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
325 000 € ~ 350 000 €
10
336 310 €
2 422 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
12
358 417 €
703 €/m²
375 000 € ~ 400 000 €
10
387 260 €
474 €/m²
400 000 € ~ 425 000 €
4
413 750 €
2 375 €/m²
425 000 € ~ 450 000 €
11
436 436 €
982 €/m²
450 000 € ~ 475 000 €
10
458 910 €
1 078 €/m²

Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
59
288 192
3435
2022
57
294 145
3498
2021
79
280 275
3330
2020
65
282 396
3341
2019
71
261 374
3081
2018
81
267 446
3164
2017
39
393 328
4731
2016
55
248 812
2945
2015
47
226 654
2725
2014
41
273 424
3259

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 6
  • Nb. de vues uniques : 6
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Dupraz Immobilier