Vente Maison 448 000 € Thonon-les-Bains (74200)
- 160 m²
- 6 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
2 800 €/m²
NC
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KWHS1216
01/11/2023
08/06/2024
-7.4333333333333 mois
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Maison - thonon les bains - 6piece(s) - 448 000€
Saisissez l'opportunité de devenir propriétaire de cette magnifique maison de ville de 6 pièces, proposant une surface habitable de 125 m² et une surface au sol de 160 m², nichée dans le quartier résidentiel de Morcy à Thonon-les-Bains. Cette demeure se distingue par la présence d'un appartement T2 indépendant, idéal pour un investissement locatif ou pour accueillir vos proches dans un espace privé.
Caractéristiques du Bien :
- Surface Habitable : 125 m²
- Surface Utile : 160 m²
- Nombre de Pièces : 6
- Chambres : 3
- Bureau : 1 espace de 8 m² avec balcon
- Salles de bains : 4
- Cave : Environ 24 m² au sous-sol
Aménagements Intérieurs :
- Rez-de-chaussée : Entrée principale, cuisine équipée, séjour lumineux, salon chaleureux avec cheminée, salle d'eau, WC indépendant, dressing.
- Premier étage : Deux chambres confortables dont une avec salle de bains et WC, un bureau pratique, une salle de bain supplémentaire.
- Deuxième étage : Appartement T2 indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau avec WC, et une pièce de vie lumineuse offrant une belle hauteur sous plafond.
Chauffage :
- Gaz et cheminée pour une ambiance chaleureuse au rez-de-chaussée.
- Chauffage électrique pour un confort optimal aux étages.
Atouts de la Propriété :
- Appartement T2 indépendant pour un revenu locatif ou un espace familial supplémentaire.
- Proximité immédiate des commodités : gare de Thonon-les-Bains, établissements scolaires, crèche, restaurants, commerces, supermarché, boulangerie, boucherie, épicerie.
- Située dans un quartier calme et résidentiel.
Opportunité Unique :
Cette maison est une véritable aubaine pour une famille désirant allier espace et confort, ou pour un investisseur en quête d'un bien à fort potentiel locatif.
Cette maison a une classe énergie D (247 kWh/m² annuels). Quant à la classe climat, cette dernière est notée C (de l'ordre de 28 Kg CO2/m²/an).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle à Thonon-les-Bains. Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, contactez votre conseiller Keller Williams Hauts Sommets sans plus tarder.
RSAC : 480262914
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Thonon-les-Bains ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Thonon-les-Bains que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Thonon-les-Bains enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.28% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 448 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 423 360 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 7 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Thonon-les-Bains (74200), réparties dans 9 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 664 857 € et son prix moyen au m² est de 3 125 €/m².
L'écart de prix est de 291 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 499 000 €, et celle la plus chère, qui est de 790 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 125 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 125 €/m².
Ventes par années pour une surface de 160 m² à 170 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 13
- Nb. de vues uniques : 13
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.kwfrance.com
- 1 Avenue Franklin Roosevelt
- Le Cannet - 06110