Vente Maison 775 000 € Thônes (74230)
- 190 m²
- 7 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
4 079 €/m²
1 359 m²
NC
01/12/2023
20/05/2024
5 mois
10417129
5
4 079 €/m²
1 359 m²
NC
Maison rénovée divisée en 2 appartements - t3 en rdj - t4 en duplex à l'étage - garage - vue dégagée
L'Office Immobilier de Thônes vous présente à la vente, cette maison à deux étages de plus de 190m2 rénovée avec goût en deux appartements distincts ayant un fort potentiel locatif et au calme.
Le premier est un T3 en rez-de-jardin avec terrasse. Le second est un T4 situé à l'étage, en duplex avec terrasse également.
À 5min du centre-ville, 11km de La Clusaz et du Grand-Bornand et seulement 6km de Manigod, l'ensemble est situé allée des Prés du Fier et offre une vue dégagée sur les montagnes environnantes. ;
Le T3 de 62,69m2 en rez-de-jardin avec terrasse offre une cuisine équipée avec cellier, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. ;
Le T4 de 128m2 à l'étage, en duplex, offre trois chambres dont l'une avec salle d'eau attenantes. Il se compose également d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine haut de gamme entièrement équipée donnant accès à la seconde terrasse. Un WC individuel et une grande salle de bain avec WC, baignoire et douche complètent cet appartement de plus de 130m2.
Les extérieurs sont à taille humaine et se composent de plusieurs espaces distincts. ;Il y a la cour en gravier qui peut accueillir jusqu'à quatre voitures ainsi que le carport, également adapté pour une voiture supplémentaire mais qui peut aussi être utile pour le stockage des outils de jardin par exemple. Ensuite, il y a la cuisine extérieure qui est idéale pour profiter des belles soirées d'été, et enfin la pelouse avec accès au Fier, la rivière emblématique de la commune.
Un grand garage de 22m2 complète cette maison à fort potentiel. ;
Ci-dessous, une estimation des revenus locatifs potentiels du T3 en rez de jardin avec terrasse :
Mensuel : entre 900€ et 950€/mois (meublé et charges comprises).
Saisonnier annuel : entre 18 000€ et 22 000€/an avec un taux d'occupation de 69%/an et un prix moyen de 87€/nuit.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Thônes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Thônes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.10% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 775 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 740 125 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Ventes par années pour une surface de 190 m² à 200 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 9
- Nb. de vues uniques : 9
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.m-oi.fr
- 3 Chemin Des Floralies
- Aix en Provence - 13100