Vente Maison 425 000 € Viuz-en-Sallaz (74250)
- 130 m²
- 5 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
3 269 €/m²
400 m²
NC
1530406
11/05/2024
31/05/2024
21 jour
13152238
3
3 269 €/m²
400 m²
NC
Maison 5 pièces de 130 m² à viuz-en-sallaz (74250)
iad France - Peggy Ingremeau vous propose : À la recherche d'un espace de vie spacieux et chaleureux qui offre le confort d'une maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement ? Cette annonce est faite pour vous !
Je suis ravie de vous présenter cette magnifique propriété située dans le secteur très recherché de Viuz en Sallaz. Nichée au calme, au bout d'une impasse, cet appartement offre une vue imprenable sur le Mole, les Aravis et le majestueux Mont Blanc, offrant ainsi un cadre de vie unique et enchanteur.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par ce charmant appartement de 130m² en loi Carrez (160m² au sol), agrémenté d'un jardin de 410m² avec son propre abri de jardin. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, une buanderie pratique, un WC séparé, une cuisine lumineuse avec accès à une terrasse ensoleillée et au jardin, ainsi qu'un vaste séjour où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis.
À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un deuxième WC. Les combles en sous-pente offrent un espace de rangement supplémentaire, parfait pour organiser votre quotidien de manière efficace.
Ce bien immobilier bénéficie d'une tranquillité absolue et d'une vue panoramique à couper le souffle, tout en étant équipé pour votre confort avec un chauffage électrique (possibilité d'installer un poêle à bois), des radiateurs à pierre réfractaires programmables et du double vitrage. L'assainissement se fait via une fosse septique commune avec l'autre copropriétaire, et la fibre optique est disponible pour répondre à vos besoins de connexion.
Par ailleurs, aucun souci de charge de copropriété ne viendra entacher votre tranquillité d'esprit. De plus, la possibilité de créer une chambre supplémentaire avec salle de douche au rez-de-chaussée offre une flexibilité d'aménagement très appréciable.
Enfin, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de l'école, dans un quartier prisé de Viuz en Sallaz, vous garantissant ainsi une qualité de vie exceptionnelle pour vous et votre famille.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un véritable havre de paix, où confort, espace et sérénité se conjuguent harmonieusement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Ingremeau EI (ID 50406), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 890015043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Viuz-en-Sallaz que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Viuz-en-Sallaz enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.30% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 425 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 401 625 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 130 m² à 140 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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