Vente Maison 725 000 € Viuz-en-Sallaz (74250)

Situé à FAUCIGNY, à quelques minutes de Peillonnex, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons indépendantes nichées sur une parcelle de terrain de 1645m² avec piscine (7,5X3,5) offrant calme et vue imprenable.
La première maison (construite en 1986) dispose de 5 pièces principales sur 130 m² environ. Au sous-sol, on trouve un double garage, un atelier, une buanderie et une cave. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine équipée fermée, un séjour/salon, deux chambres, une salle de bains et un wc. À l'étage, deux autres chambres, une salle de jeux et une salle de douche avec wc complètent l'espace.
Elle dispose d'un grande terrasse couverte avec coin barbecue/bar attenant à la piscine.
Le chauffage par PAC ainsi qu'un chauffe eau thermodynamique ont été installés en 2021. Les huisseries en triples vitrages ont été changées en 2018.
La deuxième maison (construite en 2013) propose 4 pièces principales sur environ 57 m². Le rez-de-chaussée offre une cuisine ouverte sur le séjour/salon avec accès à une terrasse, une salle de bains et un wc, ainsi qu'un garage. À l'étage, trois chambres et un wc viennent compléter l'aménagement.
La maison est chauffée par un poêle à granulés et des radiateurs électriques.
Les deux maisons sont édifiées sur un terrain clos et arboré, offrant un bel ensoleillement toute la journée et une vue imprenable.
L'assainissement est assuré par une fosse septique non conforme (travaux à prévoir).
La maison possède un puit et est autonome en eau.
Cette propriété est idéale pour loger un membre de sa famille ou faire de la location airbnb ou à l'année et s'assurer un revenu complémentaire.
Niveau de consommation énergétique : D
Niveau émission des gaz à effet de serre : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : (entre 2052€ et 2776€ par an (abonnement compris). Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : Murielle MARGUERETTAZ Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bonneville sous le numéro 839 201 092.