Vente Maison 1 695 000 € Menthon-Saint-Bernard (74290)
- 231 m²
- 9 Pièce(s)
- 6 Chambre(s)
7 338 €/m²
1 370 m²
203 m²
856579
17/05/2024
14/06/2024
-1 mois
13186877
6
7 338 €/m²
1 370 m²
203 m²
A vendre maison contemporaine 231 m² à menthon saint bernard
MENTHON-SAINT-BERNARD : EXCLUSIVITE ! Découvrez cette somptueuse villa d'architecte située à Menton-Saint-Bernard, sur la prestigieuse rive est du lac d'Annecy. Construite en 2001, cette propriété de 203 m² s'étend sur deux niveaux et repose sur un terrain magnifiquement arboré de 1370 m².
Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par le bel espace de réception et la pièce de vie de 55 m², avec une cuisine équipée semi-ouverte sur la salle à manger, puis le séjour agrémenté d'une cheminée centrale. Les larges baies vitrées créent une harmonie parfaite avec la nature environnante, inondant la villa de lumière naturelle. Vous trouverez également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier et un vestiaire à ce niveau.
À l'étage, profitez d'un spacieux dégagement qui dessert 4 chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de douche, son dressing et sa terrasse privée. Vous y trouverez également une salle de bain contemporaine, ainsi qu'un autre WC indépendant.
En plus de la maison principale, cette propriété offre une dépendance aménagée de 30 m² ainsi qu'un garage double de 43 m² avec une porte automatique.
À l'extérieur, vous pourrez vous détendre sur deux grandes terrasses abritées ou dans le jardin potager. Le magnifique parc arboré offre une vue imprenable sur le château, ses vignes, et les montagnes environnantes. Cette villa est située dans un quartier résidentiel, à seulement 2 minutes à pied du centre du village et à 10 minutes à pied de la belle plage et de son palace.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une villa d'exception à Menton-Saint-Bernard, alliant confort, élégance et emplacement privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856579)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Menthon-Saint-Bernard ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Menthon-Saint-Bernard que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Menthon-Saint-Bernard enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.97% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 695 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 618 725 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Ventes par années pour une surface de 230 m² à 240 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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