Vente Maison 610 000 € Arâches-la-Frasse (74300)
- 113 m²
- 8 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
5 398 €/m²
800 m²
NC
1524029
06/05/2024
17/05/2024
13 jour
13106138
5
5 398 €/m²
800 m²
NC
Maison 8 pièces de 113 m² à arâches-la-frasse (74300)
iad France - Peggy Ingremeau vous propose : Belle Maison avec Vue Panoramique à Araches la Frasse
Nichée dans un cadre paisible à Araches la Frasse, cette charmante maison offre un refuge idéal pour ceux en quête de tranquillité ou pour les investisseurs cherchant une résidence secondaire d'exception. Avec une superficie généreuse de 199m², dont 113m² en loi Carrez, et un terrain spacieux de 800m², cette propriété offre un espace de vie confortable et des vues imprenables sur la pointe d'Areu et Romme.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un sas d'entrée menant à une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, prolongé par une terrasse offrant une vue panoramique. De plus, ce niveau comprend une salle de douches, des toilettes, une chambre, une buanderie avec accès à un espace de rangement en combles, offrant une fonctionnalité optimale pour votre quotidien.
À l'étage, vous découvrirez une salle de bains avec douche et baignoire, des toilettes, une chambre avec dressing, ainsi que deux chambres avec mezzanine, offrant des espaces intimes et confortables pour toute la famille ou les invités.
Les équipements supplémentaires incluent un garage spacieux, un studio indépendant comprenant un séjour avec coin cuisine, un coin nuit et une salle de douches avec toilettes, ainsi qu'un abri de jardin attenant au garage, idéal pour le rangement du matériel de jardinage.
À l'extérieur, un jardin paysager, une terrasse ensoleillée et une piscine semi-enterrée vous invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre enchanteur.
Cette maison est équipée d'un chauffage au sol au RDC et d'un poêle à bois pour un confort optimal, avec une chaudière datant de 2022, des fenêtres en double vitrage, des volets roulants solaires pour les baies vitrées et un système d'assainissement collectif.
La taxe foncière s'élève à 1355€ par an. De plus, cette propriété offre des possibilités locatives attrayantes, avec un potentiel de revenus saisonniers atteignant 2200€ par semaine pendant les vacances scolaires d'hiver, et 1500€ par semaine en été, pour accueillir jusqu'à 12 personnes.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une résidence d'exception à Arâches la Frasse, alliant confort, tranquillité et potentiel locatif attractif. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Ingremeau EI (ID 50406), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 890015043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.17% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 610 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 579 500 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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