Vente Appartement 263 700 € Cluses (74300)
- 84 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
3 132 €/m²
NC
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16/03/2024
08/06/2024
-2.9494623655914 mois
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3 132 €/m²
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Appartement 3 pièces 84.2m² à vendre à cluses 74300
74300 CLUSES CENTRE - VILLE APPARTEMENT T3 84.20M2 AVEC BALCON L'Agence des 2 Vallées, vous propose en Exclusivité dans une résidence de Standing du centre-ville cet appartement aux dimensions remarquables pour un T3 avec 84,20m2 Loi Carrez. Dans une copropriété de 40 lots. L'appartement se trouve au 3e étage de la résidence côté jardin avec une exposition Ouest. L'immeuble de 2005 sécurisé dispose d'un ascenseur. L'appartement est constitué d'une entrée avec placard, d'un cellier, d'un grand espace cuisine semi ouvert sur le salon séjour et de 2 chambres dont une avec un dressing, une grande salle de bain et un toilette séparé. Un espace extérieur de 5,95 m2 (balcon/terrasse) ,une grande cave et un emplacement couvert sécurisé au sous-sol complètent l'ensemble. L'appartement en très bon état nécéssitera une remise en peinture. Charges:350 € comprenant le chauffage reversible, l'eau froide , le syndic, l 'entretien ,les espaces verts, l'ascenseur,... Chauffage avec plancher chauffant et rafraichissant(chaudière collective gaz avec comptage individuel), volets motorisés, terrasse carrelée, cuisine aménagée, classement énergétique performant (C)! prix: 263 700 € honoraires charge vendeur. Agence des 2 Vallées: 04.50.18.32.26 Les risques technologiques et naturels sont disponibles sur le site: www.geoportails.gouv.fr Besoin d'une estimation ? Gabrielle et Christophe mettent leur double compétence, d'agent et d'expert immobiliers à votre disposition Agence immobilière à Cluses et ses alentours ( Magland, Scionzier, Marnaz, Thyez, Marignier..). Honoraires charge vendeur
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Cluses (74300)
Cluses, petite commune des basses Alpes, offre plusieurs avantages à ses habitants, dont un logement abordable, avec une moyenne de 2 400 € le mètre carré. Appartements, maisons de ville et pavillons font partie des actifs à vendre dans cette ancienne cité ouvrière. Quel que soit votre budget, Cluses immobilier vous surprendra toujours avec d'agréables surprises. Si vous cherchez un appartement, vous serez agréablement surpris de trouver de nombreuses options dans des immeubles nouvellement construits avec des proportions intérieures étonnantes. A Cluses, un appartement coûte environ 1940€ le mètre carré. On y trouve notamment de beaux duplex avec terrasse ou des logements basse consommation. Côté immobilier, trouver un logement à Cluses est simple : avec un prix moyen de 2900€ le mètre carré, les maisons et villas à vendre sont nombreuses. Selon le quartier, certains peuvent vous surprendre avec de grands jardins, des piscines et d'autres commodités. Malgré une démographie quelque peu en baisse, les valeurs immobilières de Cluses progressent modestement ces dernières années, démontrant le dynamisme et le rajeunissement de la ville. De nombreux agents immobiliers de Cluses sauront vous orienter dans la bonne direction !
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Cluses ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Cluses que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Cluses enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.56% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 263 700 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 249 197 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 11 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Cluses (74300), réparties dans 13 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 304 764 € et son prix moyen au m² est de 4 240 €/m².
L'écart de prix est de 162 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 223 000 €, et celle la plus chère, qui est de 385 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 309 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 309 €/m².
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 5
- Nb. de vues uniques : 5
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.chamonix-schuss.com
- 22 Avenue De La Libération
- Cluses - 74300