Vente Maison 390 000 € Magland (74300)
- 290 m²
- 10 Pièce(s)
1 345 €/m²
9 500 m²
NC
1504378
07/05/2024
17/05/2024
12 jour
13117789
NC
1 345 €/m²
9 500 m²
NC
Maison 10 pièces de 290 m² à magland (74300)
iad France - Peggy Ingremeau vous propose : Opportunité d'Investissement Immobilier à Magland
en exclusivité, une propriété exceptionnelle pour les investisseurs avertis, les marchands de biens, les artisans ou les bricoleurs passionnés, située en retrait de la route nationale, à seulement 5 minutes du centre de Magland et à 15 minutes des Carroz.
Cette maison spacieuse d'environ 354m² environ est répartie sur trois niveaux, offrant une multitude de possibilités d'aménagement et d'exploitation. Chaque niveau dispose de son propre compteur d'eau et d'électricité, garantissant une gestion autonome.
Description des niveaux:
Rez-de-Chaussée:
Entrée indépendante.
Cave voûtée et buanderie équipée d'une chaufferie.
Cuisine aménagée, salle de bains et WC.
Chambre lumineuse avec vue.
Séjour spacieux ouvrant sur un jardin privatif.
Premier Étage:
Entrée indépendante.
Deux chambres, dont une avec balcon.
Séjour et cuisine équipée.
Salle de bains et WC.
Deuxième Étage:
Entrée indépendante.
Séjour avec balcon offrant une vue panoramique.
Cuisine ouverte et aménagée.
Salle de douche et WC.
Chambre confortable.
Mezzanine avec potentiel d'aménagement.
Caractéristiques supplémentaires:
Les extérieurs comprennent un terrain et un bois bien entretenus, ainsi qu'un grand atelier avec bureau, un garage et une cave.
Sur le plan technique, la maison est équipée de fenêtres en bois à double vitrage et bénéficie de travaux d'électricité récents. La toiture a été refaite sur la partie principale du toit. Cependant, il est à noter que l'assainissement individuel n'est pas aux normes.
La maison est chauffée au fioul au rez-de-chaussée et au premier étage, tandis que le deuxième étage est équipé de radiateurs électriques.
Aspect financier:
Cette propriété offre des possibilités de location diverses, que ce soit pour les appartements, l'atelier ou même le fermage. La taxe foncière s'élevait à 2374€ en 2023.
Note importante:
Veuillez noter que le terrain sur lequel est située la maison n'est pas constructible, les projets de construction ayant été étudiés et refusés par les autorités municipales et départementales. Par conséquent, cette propriété ne convient pas aux professionnels cherchant à optimiser la surface de terrain par de nouvelles constructions.
Cette opportunité immobilière offre un potentiel considérable pour les investisseurs cherchant à valoriser un bien dans un cadre paisible et idyllique, à proximité des commodités de Magland et des stations de ski renommées des Carroz. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans un bien d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 440 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Ingremeau EI (ID 50406), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 890015043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Magland que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Magland enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.34% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 390 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 368 550 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²
Il y a actuellement 4 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Magland (74300), réparties dans 4 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 342 250 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 75 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 315 000 €, et celle la plus chère, qui est de 390 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
A propos de l'annonce
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