Vente Maison 580 000 € Nonglard (74330)
- 149 m²
- 8 Pièce(s)
- 6 Chambre(s)
3 893 €/m²
2 558 m²
NC
560340
17/04/2024
15/05/2024
1 mois
13019930
6
3 893 €/m²
2 558 m²
NC
A vendre maison 149 m² à nonglard 580 000 €
En exclusivité, découvrez cette maison individuelle située sur les hauteurs de la commune de Nonglard (74330). Ce bien de 200 m2 de surface utile, dont 149 m2 de surface habitable, offre un cadre de vie exceptionnel.
Implantée sur un terrain de 2558 m2, cette propriété bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur la vallée depuis ses deux terrasses et son balcon. L'exposition plein sud inonde l'espace de vie de lumière naturelle.
Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie convivial, comprenant une cuisine séparée communicante avec le salon-séjour. Vous trouverez également une penderie dès l'entrée, un WC séparé, un bureau polyvalent pouvant servir de chambre, deux chambres confortables, et une salle de bains avec douche et baignoire.
L'étage abrite trois chambres spacieuses, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une grande mezzanine de 26 m2, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Cette étage pourrait même devenir un second logement indépendant, parfait pour accueillir vos proches ou générer un revenu locatif supplémentaire.
Le sous-sol offre une surface de 110 m2, comprenant un double garage avec porte motorisée, une buanderie, une chaufferie, et deux caves. De plus, un double garage indépendant extérieur garantit un abri pour vos véhicules et du rangement supplémentaire.
Cette maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur, d'une cheminée, et d'un poêle à granules à l'étage pour une ambiance chaleureuse et agréable en toutes saisons. Un adoucisseur d'eau est également présent.
Cette demeure réunit tous les éléments pour une vie de famille harmonieuse dans un cadre enchanteur. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 https://www.optimhome.com/conseillers/m.belmonte (réf. 560340 )
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nonglard que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nonglard enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.18% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 580 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 551 000 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 150 m² à 160 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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