Vente Maison 1 150 000 € Poisy (74330)
- 195 m²
- 8 Pièce(s)
- 195 Chambre(s)
5 897 €/m²
1 345 m²
NC
V1055
06/03/2024
08/06/2024
-3.3666666666667 mois
12809624
195
5 897 €/m²
1 345 m²
NC
Très belle vue panoramique
Vous cherchiez une demeure de prestige unique et idéalement placée ? Nous l'avons trouvée pour vous !
REMAX CHAM&LAC vous propose à la vente cette magnifique maison d'architecte contemporaine à quelques minutes d'Annecy.
Implantée dans un environnement verdoyant cette très belle demeure de 200m² habitables et 300m² utiles vous charmera par son architecture unique, la qualité de vie et le confort quelle offre grâce à ses prestations haut de gamme, la qualité de la construction et le développement des espaces.
Passée l'entrée principale, vous trouverez un somptueux séjour cathédrale de plus de 50m² avec sa cheminée design, très lumineux grâce à plusieurs baies vitrées bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur Annecy et les montagnes environnantes. Une cuisine semi ouverte jouxte le salon et trois spacieuses chambres avec trois salles de bains et trois WC complètent cet étage.
A l'étage supérieur, vous trouverez une belle pièce de vie (salle cinéma, bureau, salle de jeu,), deux chambres, une salle de douche, un WC séparé et une pièce actuellement aménagée en atelier/bureau fermé idéal pour le télétravail pouvant être aménagée en cuisine (eau et évacuations présentes) ou en 6ème chambre. Cet étage peut devenir un logement séparé pour une famille recomposée ou intergénérationnelle.
Emplacement privilégié à quelques minutes à pied du centre du village de Poisy, proche des commerces, des services, des axes autoroutiers, des transports en commun et des établissements scolaires.
Vous profiterez d'une superbe vue sur le Mont Blanc, la ville dAnnecy et les montagnes environnantes, tout en sirotant un cocktail dans votre future piscine !
Le jardin paysagé et arboré de 1345m² avec piscine, terrasse, terrain de boules et verger raviront grands et petits toute l'année ! Un double garage de 41m² avec borne de chargement rapide pour voiture électrique, un grand sous-sol avec plusieurs vastes pièces de rangement (salle de sport et atelier par exemple), buanderie, spacieuse cave à vin complètent ce bien de prestige.
En plus de l'entretien soigné les atouts de cette belle demeure de rêve sont encore nombreux !
Cour parfaitement goudronnée et plusieurs places de parking à l'intérieur du portail comme à l'extérieur.
Velux avec stores extérieurs électriques.
Aspiration centralisée.
Alarme Somfy avec appli et télécommandes
Systèmes de chauffage gérables à distance avec appli (une pompe à chaleur alimente le chauffage au sol, la production deau chaude et les radiateurs à létage).
Toutes ces fonctions sont gérables avec Google Home dont pourront bénéficier les futurs acquéreurs.
Piscine 4X7,5 m chauffée par pompe à chaleur, volet roulant électrique et robot sans fil rechargeable.
Stores banne terrasse et portail dentrée électriques, gérables à distance avec une appli ou avec un boîtier tactile
Les 2 portes de garages sont électriques avec clavier et télécommande Portail et portes de garages : commande électrique avec en + alimentation de secours sur batterie - Portillon avec digicode
Arrivée de gaz disponible.
A visiter sans tarder !
Pour tout renseignement
ou organisation de visite,
contacter Roxana GENIN,
notre agent commercial
au 06 77 31 46 38 ou sur
roxana.genin@remax.fr
Agent Commercial en immobilier
immatriculé au Registre Spécial des
Agents Commerciaux (RSAC)
du Tribunal de Commerce d'ANNECY
sous le numéro : 884 190 893.
Prix de vente : 1 150 000 € TTC
Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Cette magnifique propriété, à vendre à POISY
vous est proposée par
REMAX CHAM&LAC ANNECY.
CHAM&LAC , l'Immobilier par la Confiance !. : piscine, parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, cave, balcon, dernier étage, *** Ce bien vous est présenté par Roxana GENIN, agent commercial, EI.
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 020€ et 2 770€.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Poisy ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Poisy que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Poisy enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.03% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 150 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 098 250 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 6 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Poisy (74330), réparties dans 6 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 799 167 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 535 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 615 000 €, et celle la plus chère, qui est de 1 150 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 200 m² à 210 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 7
- Nb. de vues uniques : 7
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.chametlac-immobilier.com
- 4 Bis Avenue De Genève
- Annecy - 74000