Vente Appartement 395 000 € Epagny Metz Tessy (74370)
- 96 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
4 115 €/m²
NC
NC
1506065
06/05/2024
17/05/2024
13 jour
13106450
2
4 115 €/m²
NC
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Duplex 3 pièces de 96 m² à epagny metz-tessy (74370)
iad France - Elric Simonet vous propose : Situé dans la charmante commune prisée de Metz-Tessy, à 5 km d'Annecy, ce duplex type 3 de 96 m² au sol, (65 m² Carrez) offre un cadre de vie paisible, niché dans un environnement bucolique tout en restant à proximité des commodités. À seulement 10 minutes à pied du Chef-lieu avec ses nombreux commerces de proximité, écoles et crèches, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique.
Caractéristiques du bien :
Appartement de type 3 en duplex, d'une surface de 65 m² Carrez et 96 m² au sol, offrant un agencement fonctionnel et moderne.
Grand salon de 40 m² ouvert sur une cuisine équipée Mobalpa, offrant un espace de vie convivial et lumineux.
Grande terrasse de 16 m² pour profiter pleinement des beaux jours avec une orientation plein sud. Deux chambres spacieuses de 18 m² au sol, avec rangements et dressing, sublimées par des poutres apparentes dont une avec terrasse de 13 m² orientée ouest pour profiter des beaux couchers de soleil.
Deux toilettes, un au premier niveau et l'autre à l'étage,
Une salle de bain lumineuse à l'étage, agrémentée d'un grand Velux Une Cave et 2 places de parking complètent ce bien, Possibilité d'acquérir un grand garage de 24 m² en sus. Situation:
- 5 km d’Annecy
- 30 km de Genève
- 5 min en voiture de la sortie autoroute Annecy Nord. - Dans un environnement apaisant et proche de toutes les commodités:
(Boulangerie, Pharmacie, Crémerie, Presse,
Écoles, crèche)…
- Arrêt de bus à 100 mètres. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien unique dans un cadre de vie privilégié. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 18 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 226.67 € par mois (soit 2720 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Elric Simonet EI (ID 58924), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 883342487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Epagny Metz Tessy que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Epagny Metz Tessy enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.33% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 395 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 373 275 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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