Vente Maison 625 000 € Féternes (74500)
- 178 m²
- 7 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
3 511 €/m²
1 123 m²
NC
188288CK
30/04/2024
18/05/2024
21 jour
13081769
5
3 511 €/m²
1 123 m²
NC
Feternes (74500) | maison de 178.00 m² | type 7 | 625000 € | référence: 188288ck
Catherine Kosmala vous propose une charmante maison ancienne en pierre, située sur le plateau de Gavot dans un cadre exceptionnel de verdure et tranquillité à proximité de la fameuse Chapelle de Champeillant et des sentiers de randonnée biens connus des amateurs. Cette maison est très bien isolée : depuis la toiture (couverture et charpente en 2011) avec une isolation de type Sarking polyuréthane (par l'extérieur), jusqu'aux 4 façades en isolation extérieur (10 cms) + crépis qui vous garantissent des consommations d'énergie modérées. Lumineuse et très spacieuse, elle se compose de 3 niveaux avec des surfaces de 298 m2 utiles et 178 m2 habitables : vous l'aurez compris, il s'agit d'une maison familiale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez les dépendances : garage-buanderie, toilettes, pièce de rangement et cave-atelier. Au 1er étage, vous arrivez par une espace bibliothèque avec un mur en pierres apparentes distribuant la salle à manger avec poêle à bois (7KW) et balcon-terrasse orientés Est offrant une vue sur le jardin de 1123 m2 clos et entouré d'arbres vous mettant à l'abri des regards, la cuisine moderne, équipée et un balcon Ouest + un escalier extérieur vers le jardin, la salle de bains-wc, deux chambres et le salon plus haut de 3 marches. Au 2ème étage, se trouvent une salle de bains, un wc séparé, une chambre double sous combles avec placards, une chambre ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains. Si vous aimez le calme, le cachet de l'ancien conservé dans la rénovation, la sérénité, le chant des oiseaux, les dépendances et un grand terrain pour le plaisir de la famille : cette maison saura vous séduire. N'oublions pas les services et commerces à quelques kilomètres : Ecole avec garderie et cantine au village, collège sur le plateau et lycées à Evian et Thonon, cabinet medical avec service d'urgence, dentistes, kinésithérapeutes, supermarché avec station carburant, boucherie-charcuterie... randonnées, VTT descente, cyclisme, station de ski et patinoire en hiver à 15 minutes. Je vous attends pour les visites au 07.87.000.401 ainsi que sur mon site www.3gimmobilier.com/kosmala pour toutes les informations. Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Catherine KOSMALA Inscrite au RSAC de THONON LES BAINS 528 131 899 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.16% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 625 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 593 750 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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