Vente Maison 469 000 € Allèves (74540)

  • 129 m²
  • 6 Pièce(s)
  • 5 Chambre(s)
Diffusée par Peak Immobilier
Prix au m²
3 640 €/m²
Terrain
512 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
4_153
Référencée le
30/01/2024
Mise à jour le
10/05/2024
En ligne depuis
3 mois
Réf. CasaGoGo
12370761
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Vente Maison 129m² 6 Pièces à Allèves (74540) - Peak Immobilier
Vente Maison 129m² 6 Pièces à Allèves (74540) - Peak Immobilier
Référencée le : 30/01/2024
Mise à jour le : 10/05/2024
Chambre(s)
5
Prix au m²
3 640 €/m²
Terrain
512 m²
Surface Carrez
NC
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Maison 6 pièces 128 m2 allèves

Sur la commune d’Allèves, à moins de 30 minutes d’Annecy et d’Aix-les-Bains, maison 6 pièces de 128 m2 environ. Au 1er et 2ème étage de ce bien, un appartement duplex composé : D’une entrée désservant une cuisine ouverte sur séjour avec cheminée, une terrasse de plus de 30 m2, une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un toilette indépendant. A l’étage : quatres chambres et une salle de bains. De plus, cette maison bénéficie aux niveaux inférieurs, de deux plateaux à aménager de plus de 235 m2 avec accès direct à un jardin exposé Sud d’environ 200 m2. Nombreuses possibilitées d’aménagements supplémentaires pour la création d’un ou deux appartements et/ou atelier, zone de stockage. Cette maison est située au coeur du village, à proximité des commodités et bénéficie d’une vue dégagée sur la montagne et d’une exposition plein Sud.

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 25 795 €, soit un prix net vendeur de 443 205 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
34 036 €
Coût d'aquisition estimé
503 036 €

Les frais de notaire représentent environ 7.26% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 469 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 443 205 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
21 105 €
- Taxe communale additionnelle
5 628 €
- Taxe nationale
500 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
469 €
Total
27 702 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 973 €
- Débours
1 360 €
Total
6 333 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

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Peak Immobilier
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