Vente Appartement 399 000 € Viry (74580)
- 103 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
3 874 €/m²
NC
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75011144228
12/03/2024
16/05/2024
2 mois
12835309
3
3 874 €/m²
NC
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Appartement t4 de 103 m2 idéal investisseur locatif
Idéal investisseur. Possibilité de faire une collocation
A saisir appartement T4 de 103 m2 qui a été entièrement rénové en 2017 au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété.
Une grande entrée avec une buanderie de 5 m2 et un espace de rangement de 5 m2 sous pente. Il y a des installations pour une machine à laver, un séchoir, une cave à vin, un congélateur, etc. Une grande cuisine de 13 m2 attenant à un séjour/salon denviron 40 m2 très lumineux, avec des rangements intégrés. Les fenêtres (PVC double vitrage) ont été remplacées en février 2023. Un poêle à pellet a été installé en 2017 en complément du plancher chauffant électrique, ce qui garantit rentabilité et économie.
Un balcon de 4,73 m2 avec store électrique.
Une salle de bain de 7 m2 avec une baignoire (180x80 cm) et une douche.
3 Chambres de 10 à 13 m2.
En complément, vous trouverez un box fermé de 12 m2 dans un parking souterrain sécurisé avec porte automatique, une cave de 5 m2 et un local pour les poussettes/vélos au rez-de-chaussée pour l'ensemble de la copropriété.
Emplacement idéal en plein centre du village de Viry, avec tous les commerces à proximité immédiate
Estimation des coûts annuels dénergie du logement : entre 1380 et 1920 par an Date de réalisation du diagnostic : 03 mai 2023
Soyez les premiers à saisir cette opportunité.
Sextant France - Olivier Le Millier votre conseiller immobilier du Genevois - +33 6 70 51 63 49 -
*Honoraires charge vendeur - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf.20747
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
* Honoraires charge vendeur.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Viry que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Viry enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.33% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 399 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 377 055 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 3
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A propos de l'agence
- https://www.sextantfrance.fr
- 1 Rue De Stockhlom
- Paris - 75008