Vente Appartement 427 500 € Viry (74580)
- 110 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
3 886 €/m²
NC
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7501813477
22/03/2024
19/05/2024
1 mois
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4
3 886 €/m²
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À vendre en exclusivité: appartement t5 de 110m2 en hyper centre
À vendre en exclusivité: Appartement T5 de 110m2 en hyper centre de Viry, proche de toutes commodités. Le bâtiment a été construit en 1985 et l'appartement a été entièrement rénové en 2015 par un architecte (factures à l'appui). Aucune procédure en cours. Il s'agit d'une copropriété de 8 lots principaux avec des charges de copropriété de 722€ par trimestre, comprenant le chauffage au sol, le gaz et l'entretien de la copropriété. Possibilité d'installer une cheminée dans l'appartement. Les taxes foncières s'élèvent à environ 800€ par an. La copropriété est bien entretenue et l'appartement est en bon état général. Il dispose d'une salle de bain spacieuse avec double vasque, de 4 chambres don une chambre parentale avec douche intégrée, de 2 WC, d'un joli balcon d'environ 10m2 et d'une cuisine américaine équipée. Les fenêtres sont en double vitrage en aluminium. Il n'y a pas de place de parking visiteurs, mais le stationnement est facile dans les commerces à proximité. L'appartement est vendu avec un garage et une cave. Aucun travaux n'est à prévoir. Il n'y a pas d'ascenseur et l'appartement est situé au 1er étage sur 3.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Viry que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Viry enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.30% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 427 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 403 988 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des appartements de 90 m² à 110 m²
Il y a actuellement 4 annonces appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 110 m² en vente à Viry (74580), réparties dans 4 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 392 875 € et son prix moyen au m² est de 3 843 €/m².
L'écart de prix est de 62 500 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 365 000 €, et celle la plus chère, qui est de 427 500 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de 3 886 €/m², et la plus chère, qui est de 3 886 €/m².
Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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