Vente Maison 630 000 € Viry (74580)
- 140 m²
- 7 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
4 500 €/m²
3 470 m²
NC
630.000 € HONORAIRES À CHARGE DU VENDEUR
16/05/2024
06/06/2024
-0.88279569892473 mois
13182029
3
4 500 €/m²
3 470 m²
NC
Exclusivite viry (3 min de st julien-en-genevois) charmante maison de plain-pied dans un emplacement exceptionnel ! - viry
L'avis du pro:
Soyez attentif, nous ne faisons pas de blabla commercial ! Nous avons ici une maison de plain-pied unique en son genre et véritablement inspirante, avec un charme indéniable et un emplacement exceptionnel sur une parcelle de quasiment 3500 m², le tout à 3 min de St Julien-en-Genevois !
Le charme a le pouvoir d'inspirer et d'émerveiller ceux qui en sont témoins. C'est une force qui peut créer une atmosphère chaleureuse et attirante et c'est le cas pour cette maison construite en 1965 !
Elle charme les visiteurs de par son architecture et sa réalisation de plain-pied et de par sa distribution pratique, coin nuit d'un côté et coin jour de l'autre avec ses 83 m² de séjour-cuisine-véranda ! Son sous-sol complet de 136 m² a aussi beaucoup de charme notamment avec sa salle de jeux de 45 m² !
Son emplacement est tout simplement magique, en bord de forêt avec un petit ruisseau, au milieu de la nature, dans une zone classée naturelle ou il sera quasiment impossible d'avoir de nouveaux voisins...
Au pied de St Julien-en-Genevois et à 5 min du centre de Viry, c'est le calme absolu proche de la ville !
Une parcelle de presque 3500 m² ce n'est pas rien ! Richement arborée elle offre plusieurs espaces de détentes et de jeux... On imagine l'ancien jardin à la française, malheureusement actuellement plus entretenu et qui ne demande qu'à revivre !
Bien que des travaux importants soient nécessaire pour moderniser ce bien au niveau de son chauffage, de son isolation et de sa conformité, l'investissement en vaut largement la peine pour cette propriété exceptionnelle chargée d'histoire...
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Viry ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Viry que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Viry enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.16% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 630 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 598 500 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 120 m² à 140 m²
Il y a actuellement 7 annonces maisons d'une superficie comprise entre 120 m² et 140 m² en vente à Viry (74580), réparties dans 4 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 583 714 € et son prix moyen au m² est de 4 124 €/m².
L'écart de prix est de 161 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 475 000 €, et celle la plus chère, qui est de 636 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 4 746 €/m², et la plus chère, qui est de 4 746 €/m².
Ventes par années pour une surface de 140 m² à 150 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 2
- Nb. de vues uniques : 2
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.bielsa-immobilier.com
- 6 Allée Des Cyclades
- Saint-Julien-en-Genevois - 74160