Vente Maison 785 000 € La Roche-sur-Foron (74800)
- 165 m²
- 9 Pièce(s)
- 7 Chambre(s)
4 758 €/m²
1 069 m²
NC
1491783
06/05/2024
17/05/2024
13 jour
13106319
7
4 758 €/m²
1 069 m²
NC
Châlet 9 pièces de 165 m² à la roche-sur-foron (74800)
iad France - Angélique Lamouroux vous propose : RARE À LA VENTE - Situé sur le plateau d'Orange, sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron. CHARMANT chalet familial de 2009, de 165m2 habitables, entièrement rénové, édifié sur une parcelle de 1069m2 exposée sud/ouest, avec une SPLENDIDE VUE MONTAGNES. Dès votre arrivée, un portail coulissant électrique vous donnera accès à une GRANDE COUR avec de NOMBREUSES PLACES de parking. Depuis un escalier extérieur, vous accèderez au rez-de-chaussée supérieur, donnant accès à l'entrée principale. À L'INTÉRIEUR, vous découvrirez un hall d'entrée OUVERT sur une GRANDE pièce de vie avec cuisine ÉQUIPÉE et AMÉNAGÉE, et sur la salle à manger. Dans la continuité, une extension a été créée pour former un salon TRÈS LUMINEUX avec grande BAIES VITRÉES et accès sur l'extérieur. Le salon est équipé d'un VIDÉO PROJECTEUR et toile pour des soirées CINÉMA à la maison. Sur niveau, vous bénéficierez d'une première chambre et d'un WC indépendant avec lave mains.
À L'ÉTAGE, vous disposerez de 3 chambres mansardées, avec placards intégrés. Une salle de bain avec double vasque, baignoire et WC suspendu se trouve également à l'étage. AU REZ-DE-CHAUSSÉE INFÉRIEUR, deux BELLES chambres avec ACCÈS SUR L'EXTÉRIEUR complètent cette GRANDE MAISON FAMILIALE. Vous disposerez également d'une pièce d'eau avec douche, WC, simple vasque et sèche-serviettes. Vous trouverez en sus, une buanderie ainsi que le local technique de la maison.
Le bien dispose également d'un STUDIO de 17m2 avec entrée INDÉPENDANTE, complètement aménagé avec cuisine, salle d'eau et WC, coin nuit et buanderie. Concernant l'EXTÉRIEUR, le terrain CLOS se compose d'un VASTE espace avec un ruisseau pour un côté APAISANT avec vue sur Sous-Dine, d'un JARDIN pour les enfants, d'une PISCINE hors-sol en bois, autonome et chauffée, d'un cabanon de jardin, d'une GRANDE TERRASSE, et d'un abris voiture. Une EXTENSION de 29m2 restant à aménager a été créée côté Nord. Ce bien ne nécessite aucun travaux, dès votre emménagent, vous pourrez y déposer vos valises. SI CE BIEN CORRESPOND À VOS CRITÈRES DE RECHERCHE, N'HÉSITEZ PAS ! CONTACTEZ-MOI !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Lamouroux EI (ID 63121), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 904382421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur les ventes immobilières à La Roche-sur-Foron enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.10% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 785 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 749 675 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 170 m² à 180 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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