Vente Maison 900 000 € La Roche-sur-Foron (74800)
- 196 m²
- 7 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
4 592 €/m²
907 m²
NC
1521221
06/05/2024
17/05/2024
13 jour
13106447
4
4 592 €/m²
907 m²
NC
Maison 7 pièces de 196 m² à la roche-sur-foron (74800)
iad France - Elodie FERTE vous propose : A la Roche sur Foron, dans un environnement résidentiel et très RECHERCHE, venez découvrir cette MAGNIFIQUE MAISON individuelle de 200m2 environ de surfaces plancher auxquels s’ajoutent plus de 100m2 environ de surfaces utiles (sous-sol COMPLET). Edifiée sur une jolie parcelle de 1000m2 environ cette propriété propose un intérieur MODERNE et des prestations DE QUALITE.
Côté jour, au RDC, l’espace s’articule autour d’une entrée, d’un séjour très LUMINEUX et TRES SPACIEUX 100m2, ouvert sur une cuisine entièrement EQUIPEE et MODERNE avec dans le prolongement l’accès à une terrasse exposée plein SUD. Une BELLE chambre avec dressing intégré et une grande salle de bain, un WC séparé complètent ce niveau. L’escalier sur-mesure, au charme certain, dessert tous les étages de la maison (sous-sol et espace nuit).
Le coin nuit se compose, quant à lui, d’un GRAND espace mezzanine à aménager selon vos envies, d’une suite parentale (avec dressing, salle de bain et WC intégré), de 2 belles chambres et une salle de bain avec WC suspendu. Sur ce même niveau, vous accèderez au grenier très facilement aménageable et pouvant ajouter une très belle et agréable surface habitable à moindres frais (isolation, électricité et sol déjà réalisés).
Le sous-sol, quant à lui vous réserve de belles surprises : un double garage, un atelier, un cellier/buanderie, une chambre et une salle d’eau avec WC. Entrée et accès indépendants, aménageable selon vos envies en surface habitable complémentaire (location/ airbnb) ou locaux professionnels.
6 places de parking extérieures privatives viennent compléter ce bien.
Les + de ce bien :
-maison en PARFAIT état, très bien entretenue et TRES FONCTIONNELLE
-aux normes BBC (bâtiment basse consommation), TRES faible consommation énergétique.
-localisation très RECHERCHEE : à quelques minutes du centre de la Roche sur Foron à pied, proche de toutes commodités (écoles, transports, commerces…) et accès direct Genève.
-environnement CALME et VERDOYANT
-terrain piscinable
Un véritable coup de cOEur ! Au plaisir d’échanger avec vous sur cette belle proposition.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie FERTE EI (ID 54516), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à La Roche-sur-Foron que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à La Roche-sur-Foron enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.07% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 900 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 859 500 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 200 m² à 210 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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