Vente Appartement 389 000 € Saint-Laurent (74800)
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
NC
30 m²
NC
188171PB
27/04/2024
06/05/2024
12 jour
13069054
3
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30 m²
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Saint-laurent (74800) | appartement de 0.00 m² | type 4 | 389000 € | référence: 188171pb
INEDIT EN EXCLUSIVITE : Sur la commune de Saint laurent à 7 minutes de LA ROCHE SUR FORON et 10 minutes de SAINT PIERRE EN FAUCIGNY tout deux desservis par 2 gares où vous pouvez prendre le LEMAN express pour aller sur GENEVE. A proximité des stations de ski, ce village est calme, convivial et à échelle humaine permettant à tous de se retrouver au marché le mercredi soir où aux différentes manifestations organisées par la mairie créant ainsi du lien social.
Cet appartement terrasse est une opportunité rare sur le marché, alliant confort moderne, tranquillité, vue exceptionnelle, et faibles charges (20€/mois). Ne laissez pas passer cette occasion de devenir propriétaire d'un triplex unique à Saint-Laurent. Découvrez cet appartement traversant, au calme et avec vue panoramique sur les montagnes environnantes.
Si vous aimez la lumière ce bien est fait pour vous car ultra lumineux, triple exposition, 2 balcons à chaque étage plein ouest ainsi que sa terrasse privative d'environ 30 m² où vous pourrez profiter des couchers de soleil.
Situé au bout d'une petite résidence et de 5 appartements, ce triplex de 95 m² + 14 m² de GARAGE offre un espace de vie douillet et une belle qualité de vie. Il est le parfait compromis entre une maison et un appartement. A noter : du garage, on accède directement dans l'entrée par une porte interne. Très pratique pour décharger ses courses...
Cette configuration d'appartement en triplex offre l'avantage à chacun et chacune d'avoir son espace privé tout en bénéficiant d'une pièce de vie commune très spacieuse pour les moments familiaux.
Au Rez de chaussée se trouve une chambre avec espace douche dotée d'une porte vitrée permettant un accès sur l'extérieur. Peut convenir de ce fait à une activité libérale. Un wc suspendu avec lave main, une grande entrée ainsi que la porte d'accès au garage.
Au 1er étage, vous serez immédiatement séduit par l'immense pièce de vie de 42 m² traversante baignée de lumière naturelle avec vue sur les montagnes des 2 côtés et son balcon plein ouest (triple exposition). Une cuisine ouverte sera à choisir permettant de garder cet espace ouvert tout à fait adapté pour partager des moments conviviaux ou familiaux. A noter la cuisine reste à votre charge, vous pourrez donc la choisir à votre goût.
Le 2ème étage accueille un couloir, 1 chambre parentale avec baignoire semi ilot et un velux avec accès sur le balcon plein ouest , une 2ème chambre avec vélux également en accès direct sur le balcon et une salle d'eau/wc privée attenante.
Les plus : 3 salles d'eau dont une en bas, offrant un espace privé à chaque membre de la famille, sa terrasse de 30 m², la vue montagne, la luminosité la tranquillité de ce village, la proximité du CEVA (7 min).
En outre, un garage avec porte motorisée est inclus dans le prix pour votre confort et votre tranquillité d'esprit.
Bien à faibles charges.
Pour tout renseignement ou visites je suis à votre disposition :)
- Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 180 € soit 15 € par mois Honoraires à la charge du vendeur Bien en copropriété : 9 lots.
Pas de procédure en cours Le bien est soumis au statut de la copropriété « Information DPE : Bien non soumis au DPE, article R134-1 du CCH »
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascale BOTELLA Inscrite au RSAC de THONON LES BAINS 878 701 044 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Saint-Laurent ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Laurent que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Laurent enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.34% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 389 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 367 605 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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