Vente Appartement 935 000 € Annecy-le-Vieux (74940)
- 86 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
10 872 €/m²
NC
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161574
29/02/2024
28/04/2024
2 mois
12780402
3
10 872 €/m²
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Appartement à annecy-le-vieux, 74940 - 4 pièces 86m²
Ce bien d'exception vous est présenté par Alexandra Guillotin, votre consultante indépendante en immobilier.
Découvrez cet appartement somptueux niché dans le secteur prisé des Pommaries à Annecy-le-Vieux. Alliant élégance, confort et emplacement idéal, cette résidence de standing vous offre un cadre de vie privilégié à proximité de tous commerces et commodités.
À quelques minutes seulement du lac, cet appartement T4 de 86m2, situé dans une copropriété de prestige datant de 2019, vous séduira dès le premier regard. Doté d'un ascenseur pour un accès facilité, il propose un agencement pensé pour votre bien-être.
Dès l'entrée, laissez-vous envoûter par la luminosité traversante de la pièce de vie, donnant accès à une terrasse en attique de 35m2 et profitez d'une vue imprenable sur le majestueux Parmelan, offrant un spectacle à couper le souffle à chaque instant.
L'espace nuit se compose de trois belles chambres, toutes équipées de placards sur mesure pour un rangement optimal. Une des chambres bénéficie même d'un vaste dressing sur mesure, ajoutant une touche de luxe à votre quotidien.
Pratique et fonctionnel, cet appartement dispose également d'une buanderie et de nombreux espaces de rangement, répondant à tous vos besoins en matière d'organisation.
La salle d'eau moderne, avec sa douche et son meuble vasque, incarne le raffinement jusque dans les moindres détails.
Conçu avec goût et des matériaux haut de gamme, chaque élément de ce bien reflète un souci du détail et une qualité irréprochable, garantissant un confort absolu au quotidien.
Pour parfaire cet ensemble d'exception, vous bénéficiez d'un double garage dans le parking privé souterrain de la copropriété, ainsi que d'une cave et d'un local commun pour les vélos, assurant sécurité et praticité au quotidien.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce véritable bijou immobilier, où luxe et confort se conjuguent harmonieusement pour créer votre havre de paix à Annecy-le-Vieux.
Contactez dès maintenant Alexandra Guillotin pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier de prestige.
Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 245 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 935 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Alexandra GUILLOTIN, Tél. : 0771127922, E-mail : alexandra.guillotin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 844 512 178
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Annecy-le-Vieux que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Annecy-le-Vieux enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.06% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 935 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 892 925 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 12 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Annecy-le-Vieux (74940), réparties dans 10 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 779 917 € et son prix moyen au m² est de 8 236 €/m².
L'écart de prix est de 215 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 675 000 €, et celle la plus chère, qui est de 890 000 €.
L'écart du prix au m² est de 8 299 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 8 299 €/m².
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 5
- Nb. de vues uniques : 5
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