Vente Appartement 1 005 500 € Paris (75004)

Guillaume Nouvellet - Immobilier d'exception propose à la vente un ensemble immobilier composé d'un duplex, d'un studio et d’une grande entrée. Une grande cave équipée complète cet ensemble. Sont donc en vente trois biens mitoyens : un duplex (de 41,76 m² : surface Carrez et de 68,14 m² : surface utile), un studio (de 22,88 m² : surface Carrez et de 25,69 m² : surface utile) et une entrée qui dessert ces deux biens (de 9,12 m² : surface Carrez et de 11,12 m² : surface utile). La réunion de ces biens permettrait d'obtenir un charmant appartement de 73,76 m² (surface Carrez) et de 104,95 m² (surface utile), extrêmement rare dans son environnement immédiat du quartier Saint Paul / Saint Gervais. La différence entre la surface Carrez et la surface utile fait ressortir un prix de vente au m² finalement très intéressant :
- Prix au m² pour la surface Carrez (73,76 m²) : - Prix au m² pour la surface utile (104,95 m²) : Sans d’importants travaux, la surface proposée pourrait permettre de rénover au 3 étage, une grande entrée, et 2 chambres indépendantes avec douches et WC ; et au 4 étage, un large espace de séjour avec une cuisine spacieuse à redessiner. Il est également envisageable de concevoir l'espace différemment : au 4 étage, les 2 chambres avec une salle de bains et au 3 étage le large espace de séjour avec une cuisine spacieuse et fonctionnelle. Les autres caractéristiques valorisantes de cet ensemble sont : - un emplacement idéal en plein cœur du Marais historique, au pied de nombreux transports en commun, en face du métro Saint-Paul, à 1 mn des principaux commerces (primeurs, bouchers, boulangers, pâtissiers, traiteurs…), à 7 mn de la Place des Vosges, à 7 mn de l'Ile Saint-Louis, à 8 mn de l'Hôtel Salé qui accueille aujourd'hui le Musée National Picasso, à 9 mn de l'Hôtel de Ville, à 14 mn de Notre-Dame de Paris.
- un cadre exceptionnel dans un hôtel particulier de style Louis XIII avec des parties communes rénovées avec goût et des chimères classées aux Monuments historiques.
- l'existence de diagnostics DPE très satisfaisants : les surfaces du 3ème étage bénéficient d'un étiquette D et le 4ème en duplex, d'une étiquette E. Honoraires à la charge de l'acquéreur - Aucune procédure en cours.