Vente Appartement 1 045 000 € Paris (75012)
- 111 m²
- 5 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
9 414 €/m²
1 m²
NC
75011157612
25/05/2024
09/06/2024
-0.75913978494624 mois
13226320
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9 414 €/m²
1 m²
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Bel appartement t5 de standing à nation picpus paris 12ème proche université et toutes commodités
Bel appartement familial T5 Séjour et 3 ou 4 chambres de 111,58 m2 Carrez dans une résidence arborée aérée de standing très recherchée " Les jardins de Picpus-les peupliers".
Situé au 2 ème étage avec ascenseur sans vis à vis immédiat, toutes les pièces de vie dont une chambre donnent sur 2 terrasses en loggia exposées- ouest équipées de stores banne car très ensoleillées l'après midi et le soir, -parfait pour les apéritifs al fresco.
Le bien comporte de nombreux rangements,deux salles de d'eau - une avec douche l'autre avec baignoire, 2 toilettes dont un wc séparé.
Ensuite côté est, vous avez deux chambres au levant d'environ 12 M2 chacune
L'appartement est vendu prêt à rafraichir et rénover à votre goût
Ultra fonctionnel, il deviendra vite votre résidence rêvée et concrétisé pour l'épanouissement de toute la famille.Ce bien est complété par une cave de 4,80m2 soit 10,27 m3 de stockage.
Outre l'espace, l'extérieur, il est très calme ( 32 à 35 db vérifiés in situ) Le DPE est en cours
Les charges générales sont de l'ordre de 1800 euros par trimestre chauffage et eau chaude inclus.
La taxe foncière est de 2121
L'immeuble est très bien entretenu, verdoyant, sécurisé et gardienné.
Il comporte une crèche sur place et divers clubs de loisirs résidents conviviaux.
Surtout, ce bien est remarquablement bien placé en coeur de ville à proximité de l'Université la Sorbonne Nouvelle, de l'école Boulle, de toutes commodités écoles , des collèges Courteline, Saint Michel de Picpus,sainte Clotilde.les lycées Arago, Hélène Boucher, Maurice Ravel ,Paul Valery,proche des commerces, marchés, hopitaux et centres de soins, médiatèques,centres sportifs et de loisirs, piscines.
A deux pas, la coulée verte Dumont promenade aménagée même à la place de la Bastille ou alternativement au bois de Vincennes. Les métros 1,2,6,9 RER A à Nation, Tram T3 a et b,sur le cours de Vincennes et divers bus déservent le périmètre;.
PRIX 1.045.000 honoraires inclus
Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (995 300 hors honoraires) Le bon plan Familial à voir assurément
Possibilité d'achat ou de location de parking dans la résidence.
Pour renseignements et visites
Contact Pascal AMENYAH
Agent commercial EI
RSAC 883324006 TEL/SMS . + 33 (0)6 03 88 93 39 pascal.amenyah@sextantfrance.fr Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (995 300 hors honoraires) Agent commercial
* Honoraires : 4.99% TTC inclus charge acquéreur (995 300 hors honoraires).
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 15 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
5 annonces immobilières similaires à Paris (75012)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 940 000 € et 1 150 000 €, une surface comprise entre 90 m² et 110 m² et de 5 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Paris ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Paris que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Paris enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.04% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 045 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 997 975 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 90 m² à 110 m²
Il y a actuellement 26 annonces appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 110 m² en vente à Paris (75012), réparties dans 12 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 1 020 015 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 721 900 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 749 000 €, et celle la plus chère, qui est de 1 470 900 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 3
- Nb. de vues uniques : 3
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.sextantfrance.fr
- 1 Rue De Stockhlom
- Paris - 75008