Vente Appartement 260 000 € Paris (75004)

  • 25 m²
  • 2 Pièce(s)
  • 1 Chambre(s)
Diffusée par Iad France
Prix au m²
10 400 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
1493560
Référencée le
19/03/2024
Mise à jour le
09/06/2024
En ligne depuis
-2.8860215053763 mois
Réf. CasaGoGo
12881129
Référencée le : 19/03/2024
Mise à jour le : 09/06/2024
Chambre(s)
1
Prix au m²
10 400 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Appartement 2 pièces de 25 m² à paris (75004)

iad France - Pauline Nouschi vous propose : DERNIER ETAGE / LUMINEUX / CALME / SANS VIS-A-VIS
Niché au 7ème et DERNIER étage d'un très bel immeuble haussmannien, au CALME et face au charmant bassin de l'Arsenal dans le prisé 4ème arrondissement, cet appartement est un véritable HAVRE DE PAIX. Profitez de la sérénité et de la VUE DEGAGEE sur les toits et monuments de Paris, le tout dans un cadre baigné de lumière.
Ce bijou de 21m² environ loi Carrez, offrant jusqu'à 30m² environ au sol, est accessible via l'escalier de service, vous menant directement à une oasis de tranquillité. L'intérieur se distingue par sa pièce de vie chaleureuse et inondée de lumière naturelle grâce à plusieurs fenêtres et son orientation plein SUD pour profiter pleinement du soleil.
La configuration astucieuse, SANS PERTE DE PLACE, de l'appartement inclut une cuisine équipée intégrée harmonieusement dans l'espace de vie, comprenant un espace optimisé pour un LAVE-LINGE, assurant ainsi une fonctionnalité maximale sans compromettre l'esthétique ou le confort. La chambre accueille aisément un lit double et propose des solutions de rangement pratiques, menant à une salle d'eau parfaitement agencée avec douche, lavabo, et VRAIES TOILETTES.
Afin de pleinement révéler son potentiel, l'appartement nécessitera quelques rafraîchissements. Son système de chauffage électrique individuel offre une régulation autonome et personnalisée tout au long de l'année.
Vivre ici, c'est choisir un mode de vie alliant le charme de l'ancien, le calme absolu et une luminosité exceptionnelle, le tout dans un quartier vibrant d'histoire et de culture. Cet appartement est une perle rare, une opportunité à saisir pour ceux qui cherchent à s'immerger dans le cOEur de Paris tout en préservant un havre de paix personnel.
Idéalement situé entre les métros Sully-Morland, Quai de la Rapée et Bastille.
La présente annonce immobilière vise 5 lots principaux situés dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 66.67 € par mois (soit 800.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 1116 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pauline Nouschi EI (ID 36402), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de paris sous le numéro 850107095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Iad France sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 14 300 €, soit un prix net vendeur de 245 700 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix minimum de 235 000 € et prix maximum de 365 000 € représentent le prix de l'annonce la moins cher et celle de la plus chère pour un bien similaire parmi l'ensemble des annonces disponibles depuis moins de 12 mois sur casagogo.fr

Le prix moyen d'un appartement de 2 pièce(s) d'une surface de 20 m² à 30 m² dans la ville de Paris est de 297 500 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 260 000 €, soit 12.61% moins cher que la moyenne des prix des appartements de ce type figurant sur .

235 000 €
260 000 €
297 500 €
365 000 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 8 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables

Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

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Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Paris ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
19 687 €
Coût d'aquisition estimé
279 687 €

Les frais de notaire représentent environ 7.57% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 260 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 245 700 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
11 700 €
- Taxe communale additionnelle
3 120 €
- Taxe nationale
277 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
260 €
Total
15 357 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
2 970 €
- Débours
1 360 €
Total
4 330 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 20 m² à 30 m²

Il y a actuellement 12 annonces appartements d'une superficie comprise entre 20 m² et 30 m² en vente à Paris (75004), réparties dans 10 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 274 292 € et son prix moyen au m² est de 0 €/m².
L'écart de prix est de 295 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 155 000 €, et celle la plus chère, qui est de 450 000 €.
L'écart du prix au m² est de 0 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 20 m² à 30 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 20 m² à 30 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
150 000 € ~ 175 000 €
1
155 000 €
0 €/m²
175 000 € ~ 200 000 €
1
184 000 €
0 €/m²
200 000 € ~ 225 000 €
2
207 500 €
0 €/m²
225 000 € ~ 250 000 €
1
241 500 €
0 €/m²
250 000 € ~ 275 000 €
1
260 000 €
0 €/m²
275 000 € ~ 300 000 €
2
277 000 €
0 €/m²
325 000 € ~ 350 000 €
1
329 000 €
0 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
2
351 500 €
0 €/m²
450 000 € ~ 475 000 €
1
450 000 €
0 €/m²

Ventes par années pour une surface de 30 m² à 40 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
114
442 194
13011
2022
128
462 945
13244
2021
82
483 614
13702
2020
97
553 990
15625
2019
119
743 241
21480
2018
117
394 650
11391
2017
46
375 832
10567
2016
90
469 410
13417
2015
93
381 220
11196
2014
77
395 805
11404

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 6
  • Nb. de vues uniques : 6
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Iad France