Vente Appartement 419 000 € Paris (75012)
- 41 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
10 220 €/m²
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18/03/2024
09/06/2024
-2.9516129032258 mois
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Appartement 2 pièces de 41 m² à paris (75020)
iad France - Julie Vinocour vous propose : Appartement entièrement rénové de 41m² environ exposé sud-ouest au 2ème et dernier étage sans vis-à-vis, et cave. BUZENVAL/NATION
La baie vitrée en double vitrage équipée d’un volet roulant automatique donne sur une cour arborée, calme et ensoleillée, un coin de campagne dans la ville ! Sans perte d’espace, la pièce de vie est un plateau de 20m² environ baigné d’une lumière naturelle et pourvue d’un parquet en chêne. Une verrière laissant passé la lumière nature sépare la chambre du salon. La cuisine semi-ouverte sur le salon dotée d’une fenêtre double vitrage est équipée d’un four, d’un réfrigérateur, d’une plaque à induction, d’une hotte filtrante et d’un lave-vaisselle intégré. La salle de bain est elle-même équipée d’une grande douche à l’italienne 80cm x 160cm et de son meuble vasque suspendu en bois massif. Les WC sont séparés et se composent d’un toilette suspendue et d’un lave-mains.
Une cave de 4 m2 environ au sol cimentée et de grande hauteur sous plafond, complète ce bien.
Des boxes de parking sont régulièrement disponibles à la vente au sous-sol de la résidence.
L’appartement est situé à 100 mètres du parc paysager Sarah Bernhardt, à 400 mètres du métro, Maraîcher ligne 9, Buzenval ligne 9: cafés, terrasses, bistrots, salle de sport,
restaurants qui étoffent une vie de quartier à explorer. L’appartement est aussi à 400 mètres d’un grand Monoprix et à 700 mètres de la place de la Nation : ligne 1,2,6,9 et RER A.
Cet appartement fait partie d'une résidence sécurisée construite en 1971. Les parties communes sont très bien entretenues par un syndic réactif et efficace. L’entrée est sécurisée par un gardien à plein temps, un digicode avec vigik et interphone.
Les charges incluant chauffage au gaz, eau chaude, gardiennage, entretien des jardins et parties communes. L’appartement est disponible immédiatement. LE DPE sera prochainement en E suite à travaux et au passage du diagnostiqueur.
Venez, visitez, posez vos cartons et installez-vous dans cet appartement livré clés en main.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 174 € par mois (soit 2088 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 382 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Vinocour EI (ID 34176), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 528206782, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 79 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
2 annonces immobilières similaires à Paris (75012)
Les annonces similaires sont les annonces d'appartements ayant un budget compris entre 380 000 € et 460 000 €, une surface comprise entre 40 m² et 50 m² et de 2 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Paris ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Paris que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Paris enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.30% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 419 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 395 955 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²
Il y a actuellement 28 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Paris (75012), réparties dans 12 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 437 563 € et son prix moyen au m² est de 10 998 €/m².
L'écart de prix est de 151 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 369 000 €, et celle la plus chère, qui est de 520 000 €.
L'écart du prix au m² est de 11 279 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 11 279 €/m².
Ventes par années pour une surface de 40 m² à 50 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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