Vente Appartement 390 848 € Paris (75001)
- 56 m²
- 4 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
7 020 €/m²
NC
56 m²
V21910147689
24/11/2023
11/05/2024
5 mois
10177314
2
7 020 €/m²
NC
56 m²
Paris (75017)
PARIS 17ÈME au coeur historique du Village des Batignolles tant recherché pour son esprit, je vends en Viager Occupé avec Rente mensuelle un appartement mansardé d’une superficie au sol de 67,23 m2 (55,68 carrez) composé de 4 pièces et situé au 6ème et dernier étage d’un immeuble 1880 de bonne facture et desservi par un ascenseur. Une demande d'ouverture sur les combles est en cours (15 m2 au sol). L’appartement se compose d’une entrée, un séjour, 2 chambres ; cuisine séparée, salle de douche ouverte sur vélux. Une cave d’une superficie 6,50 m2 complète ce bien.
Appartement bien tenu et très agréable à vivre. 3 expositions dont Sud/Est pour le côté rue. Environnement exceptionnel : entre les 2 parcs Martin Luther King et Batignolles, l'accès à tous les transports (métro, train, bus), la proximité de tous les commerces, écoles... vous êtes dans une ambiance unique. Viager Occupé par droit d’usage et d’habitation par un homme âgé de 72 ans (le droit d’usage et d’habitation n’autorise pas le vendeur à louer le bien). La valeur vénale du bien vendu libre est de 797 880 € HAI. Prix de vente en Viager Occupé : 390 847,71 € HAI payé comptant (honoraires charge vendeur). Rente viagère mensuelle à vie : 450 € qui sera révisée annuellement selon la variation de l’indice qui s’y rapporte. Frais de notaires calculés sur le Reste à vendre (la valeur vénale moins le droit d’usage et d’habitation) ; soit sur 476 834,97 € HAI (au lieu de 797 880 € dans le cadre d’une vente classique). Impôt Foncier 2023 : 1 212 €.
Une opportunité unique de vous constituer un patrimoine immobilier. Une autre possibilité de réaliser un placement dans la pierre. Une possibilité rare de pouvoir faire l’investissement d’un bien sous cette forme à PARIS.
EI Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 63. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 509,28 €. Pas de procédures en cours. DPE : 367/F - 80/F. Taxe foncière : 1 212 €. Honoraires charge vendeur – Géorisques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. Expertimo - Annie FOUSSET - 06 88 20 34 58.
Annonce proposée par un agent commercial
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Paris que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Paris enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.34% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 390 848 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 369 351 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 60 m² à 70 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 6
- Nb. de vues uniques : 6
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.reseau-expertimo.fr
- 1 Place Alexandre Farnèse
- Avignon - 84000