Vente Maison 499 000 € Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)
- 147 m²
- 7 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
3 395 €/m²
1 801 m²
NC
1535336
19/05/2024
31/05/2024
14 jour
13196329
5
3 395 €/m²
1 801 m²
NC
Maison 7 pièces de 147 m² à saint-fargeau-ponthierry (77310)
iad France - Tassadit Boudjema vous propose : Au sein du charmant village de St Fargeau, dans un hameau très convoité, à seulement 45km de Paris et 30min de Fontainebleau et Barbizon, je vous propose cette jolie MAISON de charme de près de 150m² environ avec 4 chambres et un bureau (ou 5ème chambre possible). L'ensemble est érigé sur un MAGNIFIQUE TERRAIN arboré et parfaitement entretenu de 1800m² environ bénéficiant d'un ensoleillement optimal.
En grande partie rénovée, cette maison LUMINEUSE sera appréciée d'une famille en quête d'espaces verts et d'un cadre de vie idéal au sein d'un hameau où il fait bon vivre!
La maison s'organise sur 3 niveaux : l'entrée avec un toilette invité, s'ouvre sur un CHALEUREUX salon/salle à manger baigné de lumière grâce à ses multiples ouvertures et son EXPOSITION TRAVERSANTE. Les poutres au plafond apportent une chaleur à l'ensemble et donne l’envie de s'y installer confortablement.
La salle à manger jouxte la cuisine et s'ouvre sur la terrasse idéalement exposée et permet de profiter de l'extérieur sous la pergola installée à cet endroit. A ce niveau, un bureau ou une chambre est également disponible.
Sur le 1er niveau, 3 BELLES CHAMBRES toutes aussi lumineuses les unes que les autres, profitent de rangements, et se partagent une belle salle d'eau avec toilette suspendu. Une buanderie s’ajoute à cet espace.
Le second palier a complètement été pensé par les propriétaires actuels et permet un ESPACE PARENTAL très confortable avec un DRESSING, une salle d'eau avec toilette suspendu et un grenier à finir d'aménager (déjà isolée et ouvrant présent).
L'extérieur est tout aussi charmant et propose un CARPORT avec la possibilité de le fermer complètement pour créer un garage. Un abri au fond du jardin permet le stockage des outils ou la possibilité de bricoler en toute tranquillité. Si la piscine vous manque, alors il ne tient qu’à vous d’imaginer son emplacement !
LES +++ : ISOLATION PAR L’EXTERIEUR, DPE C, TRES LUMINEUSE !
Ecoles maternelle et primaire au sein du village et commerces de proximité à pieds. Ramassage scolaire pour le collège. Gare de St Fargeau RER D et bus à pieds. Proche axes routiers A6 (5min en voiture). De nombreuses infrastructures vous sont proposées : plage privée, bords de Seine, Golf du Coudray Montceaux, centre équestre...
Il ne sera pas difficile de s'y projeter ! Maison coup de cOEur, HABITABLE DE SUITE et SANS TRAVAUX! A voir rapidement!
Votre conseillère en immobilier de proximité disponible 7/7!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Tassadit Boudjema EI (ID 11086), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 802168567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Fargeau-Ponthierry enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.23% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 499 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 471 555 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Répartition des prix des maisons de 120 m² à 140 m²
Il y a actuellement 17 annonces maisons d'une superficie comprise entre 120 m² et 140 m² en vente à Saint-Fargeau-Ponthierry (77310), réparties dans 7 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 373 024 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 130 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 320 000 €, et celle la plus chère, qui est de 450 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 150 m² à 160 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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