Vente Maison 349 000 € Lumigny-Nesles-Ormeaux (77540)
- 149 m²
- 7 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
2 342 €/m²
1 700 m²
NC
LNOFOULDHI2466
04/05/2024
16/05/2024
14 jour
13099784
5
2 342 €/m²
1 700 m²
NC
Maison/villa vente 7 pièces lumigny-nesles-ormeaux 149m²
Je vous propose à la vente une maison individuelle de plain-pied d’environ 137 m² parfaitement entretenue, un bien rare en région parisienne.
Elle offre un double séjour de 29 m² ouvrant sur une terrasse avec une vue sur un spacieux jardin arboré de plus de 1700 m², sans aucun vis-à-vis. Cette demeure comprend également une cuisine indépendante équipée, quatre chambres de tailles variées (9 m², 11 m², 20 m²), une salle d'eau et un toilette séparé.
Annexé à la maison principale, vous découvrirez un studio d'environ 26 m² avec une entrée indépendante et un petit jardin clos. Accessible depuis la maison principale, ce studio pourrait être transformé en suite parentale, loué pour un revenu supplémentaire ou utilisé pour une activité professionnelle.
En plus d'une cave, la propriété comprend deux abris de jardin pour votre commodité. Les caractéristiques modernes de la maison incluent des fenêtres à triple vitrage, des volets électriques programmables, une climatisation réversible diffusée par des bouches intégrées au plafond, et un portail automatisé. De plus, la maison est connectée à la fibre optique pour un accès internet rapide et stable.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): C (178 kWh/m²/an) et Gaz à Effet de Serre (GES): A (5 kg CO²/m²/an). Estimation des coûts annuels entre 1 410 € et 1 970 €, basée sur les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
En ce qui concerne son environnement, cette maison est située dans un quartier tranquille de Lumigny, à seulement 5 minutes de la Nationale 4 et à 2 minutes de la Départementale 231, offrant ainsi un accès rapide au centre d'affaires du Val d'Europe en 20 minutes.
Les gares de Marles (desservie par la ligne P) et Tournan-en-Brie (desservie par les lignes P et le RER E) sont facilement accessibles en voiture en 5 et 12 minutes respectivement, ou en transports en commun, permettant de rejoindre Paris-Est en 45 minutes.
Le village, paisible et entouré de verdure, propose des écoles maternelle et primaire ainsi qu'un centre de loisirs. Les collèges et lycées sont situés à 6 kilomètres et sont desservis par des transports scolaires gratuits.
À 6 et 7 kilomètres, les villes de Rozay-en-Brie et Fontenay-Trésigny offrent des centres commerciaux, des centres de santé et des équipements culturels, comme des salles de spectacle et des bibliothèques.
MENTIONS LEGALES
Karine MAUGET, négociatrice et conseillère en Immobilier d'habitation Dr House-Immo
RSAC 889 610 762 00011 - Meaux
07 64 71 30 15 - k.mauget@drhouse.immo
- Ce bien vous est présenté par Sylvie Lahaye, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Lumigny-Nesles-Ormeaux que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Lumigny-Nesles-Ormeaux enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.39% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 349 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 329 805 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 150 m² à 160 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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