Vente Maison 288 000 € Voinsles (77540)
- 211 m²
- 7 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
1 365 €/m²
1 000 m²
NC
VOINMATDHI2466
04/05/2024
16/05/2024
14 jour
13099783
4
1 365 €/m²
1 000 m²
NC
Maison/villa vente 7 pièces voinsles 211m²
À VENDRE maison en pierre de pays, 4 chambres, véranda, studio attenant, carport - VOINSLES - 77540
Dans un charmant village à proximité de Rozay-en-Brie, se trouve une superbe maison de style Briard d'environ 185 m² habitables que je vous propose à la vente.
Cette demeure de caractère, dotée d'une agréable véranda climatisée orientée vers l'Est, offre au rez-de-chaussée un spacieux salon-salle à manger de 45 m² avec une cheminée à insert, une cuisine de 15 m², une chambre de 13 m², une salle de bain, un toilette séparé et une buanderie.
À l'étage, vous trouverez trois chambres de respectivement 11 m², 13 m² et 14 m² au sol, ainsi qu'une grande salle d'eau et un toilette supplémentaire.
À l'extérieur, la propriété comprend un carport de 36 m², une cave pour vos précieux crus et un débarras pour ranger vos outils de jardin. De plus, un studio de 21 m² attenant à la propriété nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi la possibilité de le transformer en gîte, chambre d'hôtes ou location pour générer des revenus supplémentaires.
La maison est bien isolée et dispose d'un système de chauffage mixte (électricité et bois), de fenêtres à double vitrage, de volets roulants électriques, d'une climatisation réversible et d'un raccordement au réseau d’assainissement collectif. La taxe foncière de 2023 s'élève à 1140€.
Les performances énergétiques de la maison sont évaluées à DPE: D (223 kWh/m²/an) et GES: B (7 kg CO²/m²/an), avec des coûts annuels estimés entre 2180 € et 3030 €, basés sur les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Cette maison est idéalement située à quelques minutes en voiture de toutes les commodités. La gare de Tournan-en-Brie (desservie par les lignes P et le RER E) est accessible en 13 minutes en voiture, permettant de rejoindre Paris-Est en 45 minutes.
Le village, paisible et verdoyant, propose des écoles maternelle et primaire ainsi qu'un centre de loisirs. Les collèges et lycées se trouvent à 6 kilomètres et sont desservis par des transports scolaires gratuits.
À 6 et 7 kilomètres, les villes de Rozay-en-Brie et Fontenay-Trésigny offrent des centres commerciaux, des centres de santé et des équipements culturels tels que des salles de spectacle et des bibliothèques.
N'hésitez pas à me contacter dès maintenant au 07 64 71 30 15 pour organiser une visite virtuelle.
MENTIONS LEGALES
Karine MAUGET, négociatrice et conseillère en Immobilier d'habitation Dr House-Immo
RSAC 889 610 762 00011 - Meaux
07 64 71 30 15 - k.mauget@drhouse.immo
- Ce bien vous est présenté par Sylvie Lahaye, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Voinsles que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Voinsles enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.50% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 288 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 272 160 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 210 m² à 220 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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