Vente Maison 1 150 000 € Guermantes (77600)
- 314 m²
- 6 Pièce(s)
- 6 Chambre(s)
3 662 €/m²
1 443 m²
NC
1513701
08/05/2024
18/05/2024
11 jour
13137397
6
3 662 €/m²
1 443 m²
NC
Maison d’architecte 6 pièces de 314 m² à guermantes (77600)
iad France - Rosaya Cazau vous propose : **EXCLUSIVITE**- MAISON D'ARCHITECTE avec vue sur le GOLF DE BUSSY-GUERMANTES** ** RARE ** 4 SUITES PARENTALES + 1 LOGEMENT INDEPENDANT (F2) ** + SOUS-SOL **
Découvrez cette somptueuse 1991, offrant une superficie généreuse de 314 m², nichée dans une IMPASSE pour une tranquillité absolue. Son accès se fait par un portail privatif, menant à une entrée baignée de LUMIÈRE, ouvrant sur un vaste séjour/salle à manger agrémenté d'une magnifique VERRIÈRE et d'un JARDIN D’HIVER, ainsi qu'une cheminée à insert pour des moments chaleureux.
La cuisine indépendante rénovée, offre un accès pratique à la buanderie et à la chaufferie, lesquelles conduisent au garage triple avec atelier + mezzanine et chenil. Le rez-de-chaussée propose également un placard d’entrée et WC indépendant, ainsi qu’une SUITE PARENTALE avec placard, salle d’eau et WC privatifs.
L'étage est accessible par une très belle mezzanine donnant sur la verrière du jardin d'hiver, desservant 3 CHAMBRES PARENTALES : • une avec placards encastrés, balcon, salle de bains et toilettes
• une avec balcon, salle de bains et toilettes • une avec espace dressing, salle de bains (baignoire et douche) et toilettes
Un dégagement vous amène également à une 4ème chambre et à un logement indépendant comprenant :
• une chambre, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'un espace cuisine/salle à manger et séjour lumineux.
La propriété bénéficie d'un SOUS-SOL, idéal pour créer une salle de CINÉMA, salle de SPORT ou atelier…ainsi qu’une belle CAVE À VINS. Bénéficiez également d’un grenier aménageable offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire et de combles accessibles tout deux par un escalier déjà existant.
L'extérieur n'est pas en reste avec un GRAND TERRAIN arboré avec fleurs, arbres fruitiers, palmiers, potager, bassin à poissons, un vrai un HAVRE DE PAIX SANS VIS-À-VIS, et le tout PISCINABLE.
Le stationnement est facilité à l'avant avec la possibilité d'accueillir 3 véhicules supplémentaires.
Cette maison indépendante, située à proximité du Golf de Bussy-Guermantes représente une opportunité rare de vivre dans un cadre d'exception.
Caractéristiques techniques :
• Chauffage au sol dans l’espace de vie + radiateurs gaz
• Aspiration centralisée
• Volets électriques PVC centralisées • Étanchéité du bassin fait en 2020
• Réserve d’eau de pluie pour le potager et le jardin d’hiver • Adoucisseur d’eau
• Double vitrage avec vitrage anti-effraction
• Cuisine sur mesure • Chaudière changé en 2021
• Verrière en aluminium/acier garantie 9 ans
• Logement indépendant permettant d’accueillir vos proches en préservant l’intimité de chacun ou de générer une RENTABILITE LOCATIVE. Accessibilités :
• Commerces à 10 min à pied (boulangerie, supérette, …)
• 15 min de la gare TGV CHESSY-MLV / DISNEYLAND Paris • 25 min de l’aéroport CDG
• 35 min de Paris • 5 min en voiture RER A Bussy (15 min en bus) • 10 min en voiture (Ligne P) 20 min en bus
• Bus à 2 min à pied
• 2 km de l’autoroute A4
• 4 km de la francilienne **Une visite s'impose pour saisir tout le potentiel de ce bien d'exception.**
Conseillère ouverte à l’inter-cabinet.
Je vous conseille sur votre projet dans sa globalité ! Contactez-moi !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rosaya Cazau EI (ID 47245), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 883927790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Guermantes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Guermantes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.03% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 150 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 098 250 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 310 m² à 320 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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