Vente Maison 166 000 € Gazeran (78125)
- 92 m²
- 5 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
1 804 €/m²
NC
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24/01/2024
18/06/2024
-4.8247311827957 mois
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Maison à rénover
Charmante Maison Individuelle à Gazeran - Cadre Bucolique et Commodités à Proximité
Découvrez cette séduisante maison individuelle à rénover, nichée dans le paisible village de Gazeran (78125), un havre de tranquillité à seulement quelques minutes de la gare, offrant un accès facile à Paris et aux villes environnantes. Proposée à un prix attractif de 166 000€, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à combiner vie au calme et facilité de déplacement.
Cette demeure de 5 pièces, dont 3 chambres, est idéalement située pour profiter d'une vue imprenable sur la forêt, offrant ainsi un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature.
Côté travaux :
L'assainissement est géré par une fosse septique qu'il faudra revoir et mettre en conformité sur le réseau des eaux usées. L'électricité est à refaire intégralement. Isolation à revoir également.
Sols, placo, peintures, salles d'eau à rénover dans leur intégralité.
Une chambre supplémentaire dans les combles peut être réalisée.
La proximité avec le centre-ville, les écoles primaires et les espaces verts confère à cette maison un atout indéniable pour les familles désireuses de s'installer dans une commune dynamique et en plein essor.
Gazeran, avec son cadre verdoyant et ses services de proximité, représente le parfait équilibre entre vie rurale et accès aux commodités urbaines. La localité est prisée pour son atmosphère sereine, ses paysages pittoresques et sa communauté accueillante.
Cette maison est une invitation à la quiétude tout en restant connecté au monde extérieur grâce à sa proximité avec les infrastructures de transport. Elle saura séduire les acquéreurs en quête d'un lieu de vie où qualité de vie rime avec nature et facilité d'accès.
Des aides de l'Etat sont disponibles pour la rénovation énergétique sur la plateforme dédiée : https://france-renov.gouv.fr/
Le scénario 1 de l'audit énergétique pour remonter la note en B de la maison estime la valeur des travaux à 52898€ et comprend isolation des murs, de la toiture, remplacement des menuiseries extérieures, remplacement du système de ventilation, de production d'eau chaude et de chauffage. (Plus de détails sur demande)
Prix du bien : 166000 €
Prix du bien hors honoraires : 160000 €
Honoraires fixes TTC : 6000 € (3,6%)
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3340 € et 4560 € /an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre conseiller YB IMMO : Yann Barget
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853 939 999 de Versailles
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Saisissez l'opportunité de faire de cette maison votre nouveau chez-vous et de profiter de tout ce que Gazeran a à offrir.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Gazeran ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Gazeran que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Gazeran enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.97% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 166 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 155 625 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 3
- Nb. de vues uniques : 3
- Nb. de clics : 0
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A propos de l'agence
- https://www.meilleursbiens.com
- 9 Boulevard Malesherbes
- Paris - 75008