Vente Maison 443 000 € Conflans-Sainte-Honorine (78700)
- 130 m²
- 6 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
3 408 €/m²
500 m²
NC
1510429
07/05/2024
17/05/2024
12 jour
13115674
4
3 408 €/m²
500 m²
NC
Maison traditionnelle 6 pièces de 130 m² à conflans-sainte-honorine (78700)
iad France - Laëtitia Bourgeois vous propose : PROCHE DE LA GARE (900M) ET DES QUAIS DE SEINE : Maison de 1950 située dans un quartier paisible et recherché. Cette maison offre un beau potentiel de 196 m2 (130m2 habitables).
EXTERIEUR : Joli jardin équipé d'un puit et d'un barbecue en pierre à l'arrière de la maison ainsi que d'une cour pouvant accueillir 5/6 véhicules, adjacente à l'atelier/garage de 18 m2. INTERIEUR : La maison se compose d'un salon de 15m2 , avec une hauteur sous plafond de 2m85 environ , une salle à manger, une cuisine avec accès direct à la véranda, rénovée en 2015 , équipé de double vitrage et de volets électriques. Le rez-de-chaussée offre plusieurs possibilités de réaménagement selon vos envies créatives. 1ER ETAGE : un palier dessert 1 chambre de 11m2 et un bureau avec possibilité d'aménager une mezzanine sur la moitié de sa surface. Une seconde partie, séparée par un couloir avec placards, comprend 2 chambres de 16m2 et 14m2 et une salle de bain avec WC rénovée il y a 4 ans . Cette maison atypique dispose également d'un studio de 30m2 en rez-de-chaussée avec une entrée indépendante, comprenant une cuisine aménagée, un séjour de 16m2 avec baies vitrées , volet roulant (rénovée en 2009), des rangements encastrés ainsi qu'une salle d'eau (douche, WC et lavabo) . Le studio étant accolé au séjour de la maison, il est envisageable grâce à quelques travaux de réaménager l'ensemble du rez-de-chaussée pour en faire un grand espace séjour/salle à manger cuisine + arrière cuisine.
Une buanderie de 14m2, un grenier , et une cave complètent cet ensemble. La maison est raccordée au gaz de ville, au tout-à-l’égout et à la fibre optique, et est équipée d'une chaudière gaz. Idéalement située dans le quartier prisé du plateau du Moulin à Conflans-Sainte-Honorine, à seulement 5 minutes à pieds des écoles élémentaires et maternelle 'plateau du moulin', '4 vents', le collège 'Les hautes Rayes' ainsi que du Lycée 'Jules Ferry' .
La gare SNCF de Conflans-Sainte-Honorine (ligne J, direction Paris Saint-Lazare en 20 minutes) est à seulement 1 km, et la gare RER A de Conflans Fin d’Oise (direction Marne-la-Vallée) à 3 km. La maison bénéficie d’une situation géographique idéale, à proximité de tous les commerces, des écoles, des transports en commun, et à seulement 10 minutes de l’entrée de l’autoroute A15.
Taxe foncière : 1780 €
Cette maison est un coup de cOEur à découvrir rapidement.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laëtitia Bourgeois EI (ID 76188), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 953669231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 23 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Conflans-Sainte-Honorine que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Conflans-Sainte-Honorine enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.28% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 443 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 418 635 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des maisons de 110 m² à 130 m²
Il y a actuellement 13 annonces maisons d'une superficie comprise entre 110 m² et 130 m² en vente à Conflans-Sainte-Honorine (78700), réparties dans 6 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 457 415 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 134 500 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 380 000 €, et celle la plus chère, qui est de 514 500 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 130 m² à 140 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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