Vente Immeuble 198 960 € Niort (79000)
- 240 m²
829 €/m²
NC
NC
04/12/2023
15/05/2024
5 mois
10513678
NC
829 €/m²
NC
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Immeuble centre ville/gare à rénover
Immeuble centre_ville comportant 2 étages + rez-de-chaussée + cave Surface habitable 240 m2. Les réserves sont sur 2 étages avec environ 40 m2 par étage sur plancher en chêne. Portes et fenêtres très anciennes mais qui ferment sauf au 2 ème étage. Petite pièce avec lavabo au premier. Possibilité 2 appartements. Petit appartement de 5 pièces (environ 70 m2 sur 2 étages) avec terrasse au dessus du magasin, comprenant une cuisine avec évier, un salon, une salle de bain et 2 chambres de 13 à 14 m2 (une avec cheminée). Les fenêtres et une partie de l’électricité a été changées il y a 15 ans (+ terrasse carrelée) et la façade, côté rue et cave, a été rénovée il y a 10 ans par un tailleur de pierre (pierres et zinguerie). Cet appartement sert de réserve depuis 20 ans donc en l’état, rénovation à prévoir pour le rendre habitable. Terrasse et coursive: 42 m2 (surface air libre) Le commerce cave à vins possède 2 vitrines donnant sur la rue de la gare, une surface de vente de 98m2 (+ 6 m2 de vitrine) avec un grand couloir en pierres apparentes et étagères en bois naturel, suivi d’un espace de stockage BIB et bouteilles et espace dégustation avec frigo et cave à vin d‘appartement. Sol coco (jonc de mer et carrelage), le mobilier: vieux pressoir, barriques, armoire à vins, comptoir vintage, … Il y a aussi une cave en pierre sous le magasin d’environ 15 m2 contenant une chaudière et une cuve à fuel de 2000 litres. L’accès principal se fait par la rue de la gare et il existe aussi une autre entrée donnant sur les réserves et l’appartement aux étages. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 198 960 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard PAIN, Tél. : 0623354087, E-mail : richard.pain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 951 120 609
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Historique de prix
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Niort que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Niort enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.79% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 198 960 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 186 525 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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