Vente Maison 376 860 € Pouffonds (79500)
- 268 m²
- 8 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
1 406 €/m²
4 283 m²
NC
73082DHI1340
10/05/2024
30/05/2024
24 jour
13149118
5
1 406 €/m²
4 283 m²
NC
Maison/villa vente 8 pièces pouffonds 268
Venez Découvrir cette belle propriété d'env. 268 m2 avec 2 gîtes sur un terrain d'env. 4200 M2 avec dépendances, préau, garage, cuisine d'été et four à pain !
De plus, la configuration de la maison permet la mise en place immédiate de 2 gites indépendants avec un complément de revenu intéressant !
Cette maison est composée comme suit :
- 1 grande entrée
- 1 cuisine équipée et meublée
- 1 salle à manger avec cheminée
- 1 buanderie
- 1 salon - 1 cellier
- 1 toilette
- 1 grande chambre avec son accès indépendant, sa salle d'eau et WC et accès PMR (pouvant être utilisée en chambre d'hôtes)
A l'étage :
- 1 grand pallier
- 1 chambre avec salle d'eau et WC (pouvant être utilisée en chambre d'hôtes)
- 3 chambres
- 1 salle d'eau
- 1 salle de bains
- 1 WC
- 1 Bureau
- 1 grande pièce palière menant vers un 2ème escalier (descendant vers le salon)
De plus :
- !!! La maison a 2 gites indépendants ce qui permet un complément de revenu intéressant (+ de 20 000 € de CA)!
Ces 2 gites, (1 classé 3 étoiles + 1 classé 2 étoiles) pouvant accueillir respectivement 5 pers et 2 pers, ont été restaurés en respectant son bâti et le charme de l'ancien : enduits chaux-chanvre, poutres, dalles en pierre...
- Economique !!! La maison est équipée de panneaux photovoltaïques (production env. 2500 € à l'année !) + chauffe eau solaire !
- L'électricité est aux normes !
- Les fenêtres sont toutes en double vitrage !
- Possède une cave accessible depuis la maison
- Il y a 2 citernes d'eau enterrées dont une sert à l'alimentation des toilettes et des MLL
Son environnement : Un jardin de 1108 m2 avec préau, cuisine d'été, four à pains, petits toits, atelier et garage ! + de l'autre coté de la petite rue une parcelle de 475 m2 avec parking double garages fermés et zone de stockage + 1 autre parcelle à 50 mètres de 2700 m2 !
La Maison se situe à 6 mn de Melle, env. 30 mn de Niort, 12 mn de Chef Boutonne Ce bien vous est présenté par Julien Gendre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Pouffonds que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Pouffonds enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.35% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 376 860 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 356 133 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
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