Vente Maison 419 000 € Cayeux-sur-Mer (80410)
- 160 m²
- 9 Pièce(s)
2 619 €/m²
82 m²
NC
16/03/2024
19/05/2024
2 mois
12864274
NC
2 619 €/m²
82 m²
NC
Maison - 160m² - 9 Pièces
Cet IMMEUBLE situé à CAYEUX SUR MER ( BAIE de SOMME ), génère par son activité SEMI-TOURISTIQUE un très BON RENDEMENT FINANCIER.
Il est configuré en 3 MAGNIFIQUES APPARTEMENTS, qui sont exploités depuis presque 2 ans en LOCATIONS de COURTES DUREES.
Son EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL ( à 100 mètres de la MER ) lui assure une FREQUENTATION OPTIMALE et des REVENUS STABLES et CONFORTABLES.
Une STRUCTURE COMMERCIALE et TECHNIQUE, fonctionne en PARFAITE AUTONOMIE ( Réservations, Accueil, Nettoyage...Tout est contrôlé et bien géré ).
C'est une acquisition globale, Murs, Meubles d'équipements, Activités locatives et services complémentaires. Il sera le BON ACHAT, vous permettant de GARANTIR VOTRE RETOUR SUR INVESTISSEMENT et RASSURER VOTRE BANQUIER !
Construit dans les années " 30 ", il est situé à côté de la place du Kiosque, des Restaurants, de la Mer, du Casino, des commerces, des banques, du célèbre chemin de planches... Avec les activités et animations touristiques de Cayeux et de ses environs , il est parfaitement positionné pour vous garantir un TAUX D'OCCUPATION OPTIMAL.
Les appartements sont sublimés de BELLES MATIERES, de BEAUX OBJETS, de BON GOÛT, et de L'HARMONIE DU MOINDRE DETAIL...Le TOP de la DECO ! SA COMPOSITION 3 LOTS, SURFACE TOTALE env. 160 m2 + cave + dépendance + 3 compteurs EDF existants.
- RDC : APPARTEMENT, CUISINE, SALON / SEJOUR, CHAMBRE, SPA / JACUZZI, SAUNA
- ETAGE 1 : APPARTEMENT T2, CUISINE, SALON / SEJOUR, CHAMBRE / SALLE D'EAU
- ETAGE 2 : APPARTEMENT T2, CUISINE, SALON / SEJOUR, CHAMBRE / SALLE D'EAU...VUE MER
SES ASPECTS TECHNIQUES : - Au RDC : Le chauffage et l'eau chaude du SPA, sont produits par une chaudière GAZ ( neuve )
- Aux étages : Le chauffage et l'eau chaude, sont produits par des radiateurs à inertie et des ballons de nouvelles générations.
- Les MENUISERIES PVC double vitrage sont NEUVES, et sont équipées de VOLETS ROULANTS électriques. Les VELUX sont eux aussi NEUFS !
- La RENOVATION GLOBALE date de moins de 2 ans ( l'isolation, le placage plafonds et murs, l'électricité, les peintures, les salles d'eau, les façades...Tout est NEUF )
- L'ISOLATION EST OPTIMALE ( classement énergétique en C ), de belles économies en perspective.
- Un local de STOCKAGE et une LINGERIE sont prévues pour un FONCTIONNEMENT AUTONOME et l'immeuble dispose d'un LOCAL à VELOS
- Des SERVICES complémentaires ( petit-déjeuner, repas bocaux, champagne, planches apéros.... ), génèrent de BONNES MARGES ADDITIONNELLES ! LES NOTIONS ECONOMIQUES : - L'activité est générée par les principaux acteurs de réservations AIR BNB, BOOKING, ABRITEL, GÎTES.FR, AMIVAC, CLE VACANCES, WEEK-END ESPRIT HAUTS de FRANCE...et les AVIS CLIENTS sont EXCELLENTS ! Le chiffre d'affaire est déjà très correct ( sans pousser la communication ).
- Le taux de remplissage est situé entre 55 et 65 %. Les chiffres sont bien équilibrés et les charges de fonctionnement sont parfaitement maitrisées.
- La taxe foncière est de seulement 770 euros
- L'EMPLACEMENT, LA QUALITE DE L'ACCEUIL et la CONFIGURATION, prédisposent à une TRES BONNE FREQUENTATION.
- La STRUCTURE de FONCTIONNEMENT est PARFAITEMENT AUTONOME ( la propriétaire actuelle, n'y consacre de quelques minutes par jour )
Vous avez L'ESPRIT D'ENTREPRISE et vous êtes un BON INVESTISSEUR, vous allez donc m'appeler...GILLES O6 3O 89 OO O8, le dénicheur de TRES, TRES BONNES AFFAIRES ! Des VIDEOS sont à votre disposition sur simple demande.
Pour de potentiels acquéreurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers, maisons, appartements, immeubles locatifs, fonds de commerces à vendre, sur l'ensemble sur l'ensemble des Hauts de France...N'hésitez pas à nous consulter, nous pourrons ainsi vous offrir votre estimation et vous présenter les particularités, les qualités, et les performances de nos actions commerciales, qui transforment nos négociations...En de très BELLES REUSSITES IMMOBILIERES !
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Cayeux-sur-Mer ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Cayeux-sur-Mer que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Cayeux-sur-Mer enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.30% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 419 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 395 955 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 160 m² à 170 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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