Vente Maison 270 000 € Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210)
- 170 m²
- 6 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
1 588 €/m²
1 243 m²
NC
1522646
06/05/2024
17/05/2024
13 jour
13105632
5
1 588 €/m²
1 243 m²
NC
Maison 6 pièces de 170 m² à saint-nicolas-de-la-grave (82210)
iad France - Géraldine Nouri vous propose : Au cOEur du charmant village de Saint-Nicolas-de-la-Grave, lieu idéal pour profiter de la nature et des sports nautiques, à 40 minutes seulement de Montauban et 10 minutes de Castelsarrasin, coup de cOEur assuré pour cette maison de famille des années 1800, très chaleureuse et au cachet indéniable avec : 5 chambres dont 2 suites parentales, piscine enterrée, jardin, rénovation énergétique réalisée et à deux pas de toutes les commodités à pied !
Dès les premiers instants où vous pénétrez dans la maison, vous pouvez ressentir à quel point il y fait bon vivre ainsi que les merveilleux moments en famille qui vous y attendent !
Venez découvrir dans un premier temps le rez-de-chaussée composé d’une belle entrée, une cuisine confectionnée sur mesure par un ébéniste local et aménagée, équipée et ouverte sur la salle à manger très lumineuse, un cellier, un séjour séparé avec sa splendide cheminée d’époque et une première suite parentale avec sa salle d’eau et son WC.
Dans un second temps, empruntons ensemble l’escalier pour découvrir à l’étage 3 grandes chambres et leurs placards, un dressing indépendant, une salle de bains avec double vasque et son WC et enfin une deuxième suite parentale avec son vaste dressing et sa salle d’eau attenante. A l’extérieur tout est propice au divertissement ou à la détente : vous serez séduit par la piscine enterré 9x4 sécurisée, la terrasse abritée, le beau jardin arboré regroupant plusieurs espaces intimes et cosy avec son puits, le poulailler, le bassin de jardin pour poissons, l’accueillant enclos pour tortue, la pergola pour ranger les vélos et le matériel de jardin, l’espace de jeu pour les enfants ,
Vous l’aurez compris, cette maison est l’alliance parfaite entre le charme de l’ancien et le confort et la praticité pour une vie de famille facilitée et épanouissante !
Les + :
- DPE et GES extrêmement performants : classés B - Chaudière hybride équipée d’une pompe à chaleur air/eau
- Radiateurs avec programmation centralisée - Double vitrage - VMC double flux hygroréglable
- Isolation du toit - Tout à l’égout
- Fibre optique
- Terrain clos avec portail - Local technique pour la piscine
- Menuiserie bois avec volets pliants ou en PVC avec volets motorisés - Très nombreux rangements
- Deux suites parentales dont une en rez-de-chaussée
- Nombreuses infrastructures à proximité pour une vie de famille simplifiée : supermarché, école primaire, médiathèque, crèche, boulangerie, bureau de tabac, pharmacie, médecin, restaurants, bureau de Poste, marché de producteurs… - Village très axé sport et nature avec terrains de tennis, de football et de rugby, gymnase, pistes cyclables autour du Canal du Midi, parcours de randonnées, base de loisirs et sports nautiques…
- Accès autoroute A62 à 7 kilomètres et à proximité de 4 gares aux alentours - Taxe foncière : 1780€
N’hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire, une visite ou tout simplement parler de votre projet !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri EI (ID 79493), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 5 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Saint-Nicolas-de-la-Grave ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Nicolas-de-la-Grave que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Nicolas-de-la-Grave enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.55% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 270 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 255 150 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 3 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210), réparties dans 4 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 405 000 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 195 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 275 000 €, et celle la plus chère, qui est de 470 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 170 m² à 180 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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