Vente Maison 560 000 € Valence (82400)

Découvrez cette élégante Maison de maître datant de 1863, située au centre de Valence d'Agen, à deux pas des commerces. Les
éléments d'époque et l'histoire sont combinés avec des pièces de réception spacieuses et lumineuses, 5 chambres et 3 salles de
bains, une piscine et un parc conçus pour l'intimité, une cave et deux dépendances qui abritent une buanderie, un bureau et un
espace de rangement pour le jardin. Le parking privé de quatre places fait de cet ensemble une opportunité unique qui est bien
plus qu'une simple résidence, mais une invitation à vivre une vie élégante et raffinée, au coeur de l'histoire et du charme de
Valence d'Agen. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
La situation : Situé dans un quartier résidentiel à deux pas du centre de Valence d'Agen.
Accès : Département Tarn et Garonne, aéroport international de Toulouse à 55 min, 30 min de la gare TGV d'AGEN.
Aménagement : Total 260 m2 - terrain 200m2
Rez de chaussée :
o Hall d'entrée (30m2), escalier d'origine - vitrail
o Salon (36m2) parquet d'origine, fenêtres sur deux côtés, cheminée en pierre blanche (non fonctionnelle)
o Salle à manger (21m2)
o Cuisine (15m2), accès à la cave
o WC séparé
Premier étage :
o Palier (19m2) - parquet d'origine
o Chambre principale (23m2) parquet d'origine, salle de bain ensuite, dressing et accès aux WC
o Salle de bain (8,6m2) lavabo, douche, dressing
o WC séparé
o Chambre 2 (19m2)
o Salle de bain (5,8m2) lavabo, douche dans la baignoire - accès depuis les chambres 2 et 3 (jack and jill)
o Chambre 3 (13m2)
Deuxième étage :
o Chambre 4 (23m2) - dressing (7,6m2)
o Salon/ 5ème chambre (26m2) - hauteur de 15m2 - la chambre 4 n'est accessible que par cette pièce - chambre de passage
o Salle de bain (10m2) - douche, WC, lavabo, accès à la réserve
Annexe (+/-28m2)
o Bureau (15m2)
o Buanderie/Douche (6,5m2)
o Rangement (6,5m2)
Condition :
o Chauffage par chaudière à gaz - renouvelé en 2024
o Toit et isolation renouvelés en 2016
Infos complémentaires :
o Piscine 5,5 x 3,2 m, coque dure
o Barrière et système de sécurité installés
o Parking privé pour quatre voitures
o Deuxième dépendance pour le stockage du jardin et la piscine technique locale (20m2)
o Hauteur sous plafond 3,55m
o Cave (+/- 18m2)
o Jardin avec système d'arrosage intégré
o Égouts du village
o Restrictions relatives à la protection historique - Bâtiment de France
Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée
sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques
auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Document non contractuel.
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