Vente Maison 3 900 000 € Le Plan-de-la-Tour (83120)
- 698 m²
- 18 Pièce(s)
- 10 Chambre(s)
5 587 €/m²
11 500 m²
NC
802
05/06/2023
17/05/2024
11 mois
4816348
10
5 587 €/m²
11 500 m²
NC
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Golfe de st tropez: propriete avec superbe parc paysagé de 11 487m2, 4 villas, terrain residuel constructible,
Magnifique PROPRIETE, dans le golfe de Saint-Tropez, composée de 4 villas sur un parc paysagé de 11 487 m2 ( encore constructible !) avec 2 PISCINES, terrain de TENNIS, terrain de volley/basket, un ETANG, GARAGES et une superbe VUE sur les collines. Vous serez séduits par son CALME absolu, son environnement résidentiel et son accessibilité: 5 mn du village et 15 mn seulement des plages, notamment st tropez à 19km !
La configuration des lieux est idéale pour une grande famille. Pour les investisseurs, l’opportunité est la possibilité de scinder la propriété en 5 lots, avec facilité et peu d’aménagements (sous réserves de toutes les autorisations et demarches administratives...). Chacune de ces propriétés appartiendrait alors a un domaine fermé, avec une partie du parc en indivision, pour profiter des terrains de tennis, volley, basket et de son etang avec sa cascade. En détails:
La MAISON DE MAÎTRE de 290 m² offre 100m2 de réception, 3 grandes chambres avec dressing, 2 SDB, un espace détente avec bar, une salle de cinéma et une cave à vin. PISCINE, GARAGE pour 4 véhicules et atelier s’ajoutent aux PRESTATIONS de ce bien!
LA 2e VILLA de 255 m² dispose en plus d’une maison d'invités ( la 3eme VILLA) de 60m2 et d’une PISCINE. La maison principale bénéficie d’une reception de 92m2, 2 chambres, 1 sdb et un niveau complet aménagé en SPA avec jacuzzi, sauna, hammam et salle de sport. La dépendance dégage sejour, cuisine et 2 chambres plus sdb
La 4e VILLA de plain pied compte 97m2 et pourrait être destinée à un éventuel gardien! Elle est notamment agencée d’un sejour avec cheminée, d’une cuisine dinatoire et 3 chambres
Cet ensemble unique, en excellent état, pourrait, si nécessaire, être complété d’une 5e villa, sur une partie du terrain constructible Bien très RARE à fort potentiel pour investisseurs...!
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur les ventes immobilières à Le Plan-de-la-Tour enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.91% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 3 900 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 3 724 500 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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