Vente Appartement 199 000 € Six-Fours-les-Plages (83140)
- 40 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
4 975 €/m²
NC
NC
1504027
06/05/2024
17/05/2024
14 jour
13110840
1
4 975 €/m²
NC
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Appartement 2 pièces de 40 m² à six-fours-les-plages (83140)
iad France - Sébastien Pages vous propose : Appartement T2 à Six-Fours-les-Plages
**Emplacement idéal à Six-Fours-les-Plages**: Profitez de la proximité immédiate de la plage de Bonnegrâce et des commerces locaux avec ce duplex T2, situé dans le quartier tranquille des Lônes. Cet appartement est un choix excellent pour ceux qui cherchent à investir ou à acquérir une résidence de vacances fonctionnelle.
**Description du bien**: Découvrez cet appartement de 52 m² (40,53 m² Loi Carrez) réparti sur deux niveaux. Le premier niveau accueille un séjour avec cuisine ouverte donnant sur un balcon, offrant un aperçu de la mer et invitant à des moments de détente. La cuisine et le salon, sont judicieusement agencés pour optimiser l'espace disponible. La salle de bains est commodément située à mi-palier. À l'étage, une grande chambre vous attend, parfaite pour se reposer après une journée à la plage.
**Caractéristiques supplémentaires**: L'appartement bénéficie d'une orientation ouest et sud, ce qui garantit une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Situé au premier niveau d'un immeuble de seulement un étage, il offre également un parking privatif, un atout non négligeable dans cette zone prisée.
**Potentiel d'amélioration**: Bien que l'appartement soit en bon état général, il offre le potentiel pour des améliorations personnalisées qui peuvent en faire un lieu de vie encore plus agréable ou un investissement locatif attractif.
**Opportunité unique**: Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien avec du caractère et de nombreux avantages, dans une petite copropriété de seulement 4 lots. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir comment ce duplex peut répondre à vos attentes.
La présente annonce immobilière vise 4 lots principaux situés dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 17 € par mois (soit 204 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Pages EI (ID 63319), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 483766739, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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A propos de la ville de Six-Fours-les-Plages (83140)
Six-Fours-les-Plages est un village à vocation touristique du Var en France. Elle fait partie de l'unité urbaine de Toulon et est devenue une destination touristique renommée. Entre 2018 et 2019, la population de la ville a légèrement diminué. Il est passé de 33 665 à 32 360 personnes. L'indice de vieillissement de la municipalité est également assez élevé. Cette ville balnéaire se distingue cependant par son potentiel touristique derrière cette réalité. Elle forme une presqu'île qui s'étend dans la Méditerranée avec Saint-Mandrier et La Seyne-sur-Mer. Le dynamisme du marché immobilier à Six-Fours-les-Plages s'explique donc par ces facteurs. Le nombre de nouveaux bâtiments ne cesse d'augmenter. Depuis de nombreuses années, le prix au mètre carré est plutôt stable. La réalité mondiale affirme un marché florissant pour cette région touristique fortunée du Var. Si vous souhaitez investir dans la pierre, Six-Fours-les-Plages est l'endroit où aller. Cette municipalité a également attiré un nombre croissant de jeunes retraités au cours des dernières années. Beaucoup d'entre eux souhaitent y vivre, transformant des habitations secondaires en habitations principales.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 96 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Six-Fours-les-Plages ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Six-Fours-les-Plages que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Six-Fours-les-Plages enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.79% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 199 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 186 563 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²
Il y a actuellement 60 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Six-Fours-les-Plages (83140), réparties dans 29 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 242 514 € et son prix moyen au m² est de 5 602 €/m².
L'écart de prix est de 113 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 185 000 €, et celle la plus chère, qui est de 298 000 €.
L'écart du prix au m² est de 7 024 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 7 024 €/m².
Ventes par années pour une surface de 40 m² à 50 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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