Vente Maison 2 600 000 € Le Pradet (83220)
- 470 m²
- 11 Pièce(s)
- 8 Chambre(s)
5 532 €/m²
NC
NC
5261
30/04/2024
17/05/2024
21 jour
13078662
8
5 532 €/m²
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Propriété contemporaine entre mer et nature
A l’abri des regards, cette villa d’architecte contemporaine aux allures californiennes de 470 m2 est installée sur un parc arboré classé boisé de plus de 1 hectare entre mer et vignoble dans le Var.
Sa situation géographique et ses dimensions hors normes font de cette villa, un habitat unique proposant un parfait équilibre entre une nature authentique et des prestations modernes et haut de gamme, loin du tumulte du bord de mer et de la ville, malgré leur proximité. L’espace principal de vie s’étend de plain-pied avec un double-séjour lumineux de 120 m2 ouvert sur une cuisine équipée avec îlot central. Une baie vitrée joue la transparence en donnant accès directement à une petite piscine en ardoise entourée d’une terrasse de 200 m2.
Dans le prolongement, une seconde piscine plus généreuse de 100 m2 permet d’accueillir confortablement famille et amis.
L’intérieur est complété par deux suites parentales donnant accès à la terrasse dont l’une propose un espace nuit de 60 m2 incluant une salle de bain et un dressing. Un large escalier donne accès au niveau inférieur et à 3 autres suites parentales et une buanderie.
Le niveau accueille également une habitation secondaire d’environ 100 m2 à l’accès séparé disposant de deux chambres et de deux salles d’eau.
L’originalité et le caractère exceptionnel du lieu ne s’arrêtent pas là. Les propriétaires passionnés d’équitation disposent en contre-bas de box à chevaux. Un grand garage permet d’accueillir deux grands véhicules. Trois carport permettent de stationner 6 autres véhicules. Stationnement dans la propriété possible pour une quinzaine de véhicules.
Propriété de famille, maison d’hôtes, hébergement haut de gamme pour passionnés d’équitation… de nombreuses possibilités sont offertes avec ce bien d’exception.
A dix minutes des plages, à trente minutes de l’aéroport de Toulon-Hyères et de la gare Toulon-TGV.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.94% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 2 600 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 2 483 000 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.espaces-atypiques.com
- 1 Place Du Pin Joya
- Nice - 06000