Vente Maison 450 000 € Le Luc (83340)
- 585 m²
- 10 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
769 €/m²
NC
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22/04/2024
23/05/2024
1 mois
13041370
4
769 €/m²
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Maison - 585m² - 10 Pièces
IDEAL INVESTISSEUR, investissement locatif, IMMEUBLE de 585 m2 situé au centre ville du Luc en Provence, à 1h de Marseille, Cannes et Nice, puis 45 min d'Aix en Provence, sur une commune dynamique et calme. Ce bien se compose d'un rez de chaussée, de trois étages puis d'un grenier. Vous aurez la possibilité d'aménager au rez de chaussé, les espaces en trois locaux pour des activités de professions libérales, 7 appartements : dont T2 et T3 d'une superficie entre 50 m2 et 65 m2 environ, répartis sur les différents niveaux. La toiture est neuve donc assurance décennale. Travaux à prévoir sur l'ensemble du bien (devis à disposition). Il y a la possibilité de louer chaque T2 entre 600 et 650 euros, puis 750 euros les T3.
A disposition si besoin:
- diagnostic structure par bureau étude
- diagnostic économique structure
- plans complet par architecte ( plans individuels , mais aussi dce , plan d'étage)
- dp de ravalement de façade
- diagnostic lot par lot si vous souhaitez revendre les lots - règlement de copro projet si vous souhaitez revendre les lots
- ensemble des devis - étude thermique et phonique
Pour plus d'informations ou visiter, n'hésitez pas à me contacter je me tiens à votre disposition du Lundi au Samedi de 9h à 19h.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Le Luc que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Le Luc enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.27% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 450 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 425 250 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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