Vente Maison 1 095 000 € Giens (83400)
- 145 m²
- 6 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
7 552 €/m²
565 m²
NC
18/05/2024
08/06/2024
-1 mois
13193604
5
7 552 €/m²
565 m²
NC
Villa la madrague - t6 avec piscine - bord de mer - presqu’ile de giens - hyeres 83400
PRESQU’ILE DE GIENS – LA MADRAGUE HYERES Secteur prisé en bord de mer, à l’abri des regards!
Villa individuelle avec piscine T6 (5 chambres dont 2 de plain pied) - 145m² terrain de 565m²
JCG IMMO vous donne une opportunité unique avec cette maison exceptionnelle, idéalement située juste à côté de la plage et du Port de La Madrague. Cette propriété, en parfait état, nécessite aucun travaux. Une des chambre a une belle vue mer.
La maison construite en 2002
, offre une qualité de vie rare grâce à ses différents espaces :
Espace de vie extérieur :
- Une belle piscine avec un espace de détente et espace dédié au repas, équipé d’un barbecue.
- Une terrasse abritée créant un espace ombragé pour un salon d’extérieur
- Un bel espace de verdure offrant plusieurs possibilités.
- A l’entrée, vous pouvez stationner jusqu'à 6 véhicules.
Au RDC
, une pièce de vie de 60m² lumineuses et chalereuse. Les belles poutres apparentes et la cheminée ajoutent du cachet et une touche chic à l'ensemble de la pièce.
Cuisine moderne, ouverte sur la salle à manger et sur le séjour, un cellier, 2 chambres et salle d’eau avec wc.
Au 1
er étage :
3 chambres dont une donnant sur un petit balcon, une salle de bains, et wc indépendant.
PRESTATIONS : Portail automatique, alarme, cheminée, climatisation (salon), radiateurs éléctriques, tout à l’égout, eau de ville, volet roulant électriques et volets en bois,
SITUATION : à 2 mn à pied du Port de La Madrague ;10 mn à pied de la plage des Darboussières ; accès facile au Sentier du Littoral ;15 mn de l’aéroport de Hyères, 1h40 de l’aéroport de Nice ou de Marseille.
NOTRE AVIS : Une belle surprise! Coup de cœur assuré !
Cette maison est une perle rare sur le marché, alliant emplacement privilégié et confort moderne.
Ne manquez pas cette chance unique de vivre à deux pas de la plage, dans une maison où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.
Pour plus d'informations contactez Leslie au 0611356861
____________________________________________________________________________________________________
Leslie GUIBERT Immatriculé au RCS sous le n° 512302431 RSAC Toulon N° de police d’assurance MMA IARD 775652125MMA
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Giens ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Giens que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Giens enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.03% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 095 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 045 725 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 5
- Nb. de vues uniques : 5
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.jcgimmo.com
- 1 Avenue Du Lion - Zac De La Poulasse
- Solliès-Pont - 83210