Vente Appartement 164 000 € Hyères (83400)
- 44 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
3 715 €/m²
NC
36 m²
24/03/2024
27/04/2024
1 mois
12911186
1
3 715 €/m²
NC
36 m²
Appartement t2 + loggia + sationnement privatif - quartier olbius riquier
HYERES (QUARTIER OLBIUS RIQUIER)
! SOUS OFFRE D'ACHAT !
JCG IMMOBILIER vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE cet appartement T2 d'une surface de 44,15 m² (dont une loggia fermée de 8,35 m²) et une place de parking privative au sein de la résidence.
L'appartement est situé dans le quartier recherché « OLBIUS RIQUIER » à proximité de l'ensemble des commerces et des axes routiers (sans aucune nuisance)
.
Il est situé au 1
er étage d'une résidence de 3 étages construite en 1970
.
Il se compose :
Côté JOUR : Une entrée, un séjour de 14,40 m²
, une cuisine de 5,05 m² avec ouverture sur le séjour et une loggia fermée bénéficiant d'une exposition PLEIN SUD avec une VUE DEGAGEE qui vous fera profiter d’un espace de vie supplémentaire de 8,35 m² à aménager en fonction de vos envies et besoins
.
Côté NUIT : Une chambre de 9,50 m², une salle de bains de 3,25 m
², un WC séparé.
CERISE SUR LE GÂTEAU : Une place de parking privative vous permettra de stationner en toute facilité devant l’entrée de l’immeuble. Des places de parkings publics à proximité complètent l’offre de stationnement.
A NOTER : Une rénovation est à prévoir pour les huisseries bois avec simple vitrage, un aménagement à compléter pour la cuisine et une remise au goût du jour et/ou transformation pour la salle de bains. Une proposition d'aménagement virtuel du séjour et de la loggia fermée est proposée en photos. L’appartement est raccordé à la fibre pour un accès internet optimisé !
NOTRE AVIS : Nous avons apprécié l’exposition sud qui offre une belle luminosité avec une vue dégagée, l’aménagement de la loggia, le potentiel après rénovation, le stationnement privatif, sans oublier le secteur recherché (OLBIUS RIQUIER) à proximité des commodités et des axes routiers (sans nuisance sonore) qui est un atout important !
A visiter RAPIDEMENT ! IDEAL 1
er ACHAT ! BIEN RARE DANS CE SECTEUR !
NBRE DE LOTS : 62 lots dont 30 à usage d'habitation.
Lot n° 40 : 32/1000
èmes de la copropriété du sol et les 41/1000
èmes des parties communes.
Lot n°3 : 7/1000
èmes de la copropriété du sol et les 1/1000
èmes des parties communes.
CHARGES DE COPROPRIETE MENSUELS : 170 € (entretien des parties communes, charges générales, eau froide, eau chaude, chauffage collectif par chaudière au gaz avec répartiteur thermique individuel).
TAXES FONCIERES 2023 : 903 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 362 € et 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 171 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclus les honoraires d'agence.
Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon N° de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 675
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 140 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Hyères ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Hyères que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Hyères enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.99% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 164 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 153 750 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²
Il y a actuellement 77 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à Hyères (83400), réparties dans 42 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 214 920 € et son prix moyen au m² est de 4 555 €/m².
L'écart de prix est de 127 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 148 000 €, et celle la plus chère, qui est de 275 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 636 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 636 €/m².
Ventes par années pour une surface de 40 m² à 50 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 2
- Nb. de vues uniques : 2
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.jcgimmo.com
- 1 Avenue Du Lion - Zac De La Poulasse
- Solliès-Pont - 83210