Vente Appartement 290 000 € Hyères (83400)
- 75 m²
- 3 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
3 867 €/m²
NC
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23/04/2024
04/05/2024
11 jour
13049380
2
3 867 €/m²
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Appartement - 75m² - 3 Pièces
EN EXCLUSIVITE : Magnifique T3 de 77 m2 transformé en T2 rénové au second et dernier étage au centre ville de Hyères
Au sein d'un d'un magnifique immeuble haussmanien historique. En face de la place Georges Clémenceau, en plein centre ville tout en étant parfaitement au calme, magnifique T3 transformée en T2 de 77 m2 situé au second et dernier étage d'une petite copropriété .
Un vrai coup de coeur pour cet appartement atypique par la taille de son espace salon / cuisine ouverte d'environ 50 m2, idéal pour un couple urbain aimant recevoir, ou une petite famille ( possibilité de créer une chambre supplémentaire) .
Vous y trouverez - Grand salon salle à manger / cuisine ouverte de 50 m2 orienté nord et ouest pour de magnifiques couchers de soleil de mai à octobre .
- une chambre avec un grand placard de rangement et une vue imprenable sur le château de Hyères . ( vue visible également depuis les 2 grandes fenêtres de la partie ouest du salon )
- une salle d'eau avec douche, toilettes et un espace buanderie : récente et parfaitement entretenue
- un couloir avec grands placards de rangement
Une spécificité et gros avantage de l'appartement est l'absence de voisinage au dessus et sur le palier, car il n' y a qu'un logement par étage. Calme garanti .
L' orientation nord et ouest garantit son calme par son emplacement côté cour . Des volumes généreux avec une belle hauteur de plafond typique des immeubles haussmaniens, un bien parfaitement entretenu, rénové, un petit bijou super équipé :
- double vitrages phoniques partout avec moustiquaire sur mesure
- volets roulants solaires sur la face ouest
- clim réversible dernière génération posée en 2023 dans chaque pièce
- ballon d'eau chaude plat haut de gamme récent ( 4 personnes ) - radiateurs électriques dernier cri posés il y a 2 ans
- prises partout
- fibre
- cuisine équipée : four électrique, lave-vaisselle, réfrigérateur
- peinture murs et plafonds refaits
Travaux faits dans la copropriété :
- toiture : refaite il y a moins de 10 ans, charpente traitée et isolation refaite en 2023 .
- façade récente, porte d'entrée changée en 2022 Taxe foncière : 1220 €
Charges annuelles ( eau froide, entretien , assurance copropriété ) + Location annuelle d'une place de parking à 2 pas du bien dans le parking Clémenceau : 1630 € ( parking 1100 € + charges 530 € )
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 64 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Hyères ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Hyères que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Hyères enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.50% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 290 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 274 050 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 70 m² à 80 m²
Il y a actuellement 49 annonces appartements d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à Hyères (83400), réparties dans 31 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 309 698 € et son prix moyen au m² est de 3 610 €/m².
L'écart de prix est de 218 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 212 000 €, et celle la plus chère, qui est de 430 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 610 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 610 €/m².
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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